离婚了房产如何处理？起诉离婚的财产分割-法师兄

根据《民法典》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》（以下简称《财产分割意见》）的规定，人民法院在审理离婚财产分割时，应当遵循一定的原则：婚姻关系如果出现夫妻感情破裂，那么对于婚姻关系来说最重要的问题有两个，一个就是小孩的抚养问题，另一个就是夫妻财产的分割问题。而财产关系中，极为重要的是一个房屋（fangw）的问题，现在就婚姻中的房产问题作一个说明。对于婚前购买的房产，按照我国的法律规定，婚前的财产不因婚姻关系存续的时间长短而转变为夫妻共同财产。笔者就曾碰到过有当事人咨询，问婚前购买的房屋（fangw），是不是在结婚十年后就会变成夫妻共同财产。其实这种制度只有在国外的法律中有相关的规定，而在中国的法律中对于房产这一块是没有这种规定的。只有在军人退伍时的复员费以及自主择业费等，会因为夫妻存续时间不同而分割数目有不同。当然，如果夫妻双方约定那又另当别论。婚前单个人租住的房屋，婚后以夫妻共同的财产购买了，虽然房产证上只有一方名字，还是会认定为夫妻的共同财产。一方婚前按遏购买的，但是主要是以婚后夫妻双方的财产进行还款的，就还款额度内，在离婚诉讼时可以要求分割，但并非对房产的分割。现在越来越多的父母在小孩结婚时赠送房屋，在两人恋爱期间但没有拿到结婚证前，如果送小孩房屋，那么就是谁的小孩谁疼，父母赠送的房屋就是小孩的个人财产，当然父母说明是赠给两个人的除外；如果是拿到结婚证后，那么赠送房屋就是小孩夫妻的共同财产，这就是婚后一家亲，当然如果父母说明是单独赠给自己小孩的除外。很多人在夫妻关系存续期间会得到遗产房或得到朋友亲人赠送的房产，对于这种房产法律一般是认定为夫妻共同财产，如果遗嘱或赠送人明确是给个人的除外。在夫妻关系存续期间购买的房产是夫妻的共同财产，在离婚诉论时分割有一个原则，那就是双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。有的夫妻离婚时，面临着按揭房的分割问题，按揭房屋到底如何分割？ 1、婚前买房，婚后还按揭款。如果是夫妻一方婚前购买的房屋，婚后还了部份按揭，离婚时如何进行分割？这种情况下，是该房屋的产权归属是属于婚前购买者的，但是就婚后还款部份，以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财产进行分割。 2、婚后购房，共同还按揭。这种情况下，该房做为夫妻共同财产进行分割，一般是这种房产处理是归谁所有，就由谁偿还银行按揭贷款，并且在法院的判决中，按揭贷款的利息是不予计算的，虽然该利自息会实际发生。 3、婚后以婚前个人财产购房。这种情况下，该房仍按照夫妻共同财产来进行处理，但是在处理前需先减去购买该房产的婚前个人财产的数额。离婚财产分割是离婚程序的必经步骤，财产分割栏目为您介绍了离婚财产分割的注意事项，希望对需要的朋友有所帮助。在离婚案件中，解除婚姻关系不再是案件的主要矛盾，问题主要集中于夫妻财产分割问题和子女抚养问题，财产分割栏目为您介绍了离婚财产分割常见的法律问题，还有离婚赔偿和离婚经济帮助等问题的介绍。

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关于结婚三个月离婚财产如何分割，离婚财产分割方法 (1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活...

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婚内继承遗产，是否属于夫妻共同财产，分为两种情形：一、夫妻在婚姻关系存续期间，一方继承所得的财产，归夫妻共同所有。离婚时，一般是均等分割的...

关于房产问题，一般情况下法院会考虑夫妻双方在购房时的真实意思表示，如果真实意思不是把房屋赠与给未成年子女，则可作为夫妻共同财产处理。如果真实意思是把房屋赠与给未成年子女，则一般由直接抚养未成年子女一方代为管理。当然，如果没有任何证据证明实为夫妻共同财产，则法官会认为此房产是对孩子的赠与，属于孩子的个人财产。两周岁以内的小孩一般抚养权会判给母亲，如果小孩超过了两周岁，那么法院会从有益于小孩身心发育的角度出发考虑抚养权的分配问题。如果有不止一个小孩，一般来讲两边都会分配小孩，除非一方有不适合抚养小孩的情形，不然不会将几个小孩都判归一方抚养。

1、民法典，婚内房屋赠与的离婚房产分割婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说的天花乱坠，把房子给你要和你结婚。没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此，有人要赠与房产的，先过户。 2、民法典，一方父母出资买房的离婚房产分割婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。离婚财产分割中的一方父母出资的情况，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。

起诉离婚财产分配原则： 1、男女平等原则。男女平等原则既反映在《民法典》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。 2、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲，离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱，更需要社会给予更多的帮助。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割。 3、有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方；在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿。 4、权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益。 5、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷。