如何认定房屋契约违约财产纠纷的收割-法师兄

《城市房地产管理法》规定，国家实行房产所有权登记发证制度。房屋权属证书是房屋所有人拥有合法产权的唯一有效凭证，未经登记不受法律保护。这就是说，房产转移须凭房屋权属证书才能申请办理。从司法部门来讲，法院可以通过生效的法律文书指定交付，即可裁定、判决房产转移（包括强制转移），但必须要进行权属登记才能生效。房产转移要凭房产证，不能凭一张法律文书就替代了行政行为。那么法院如何认定房屋产权的呢，有什么

在实践中存在很多由于权属不明而导致执行不当的情况，如一些被执行的房产存在明显违反《城市房地产管理法》、《城市规划法》等法律法规的情况。比如是违章建筑、未缴清土地出让金或集体土地上所建的房屋，存在转让对象上的限制，或者是不能进入权属登记程序。因此，也就不能进入执行程序。某些被执行的房产虽有合法的权属来源证明，但被执行人没有申领房产证，或者借故拖延不办，法院也没有责令被执行人限期办理房产登记，致使可以合法领证的房产无房产证而被执行。在决定查封、协助执行之前，法院要事先作准确、细微的调查，对不符合房产登记条件的房产，不能简单地强制执行。如违章建筑、权属不明、集体土地上的房屋等情况，都属限制转移的房屋。若法院查封房产交易受限制的房屋，登记机关应告知法院无法进行房屋权属登记。法院若坚持查封，建议可查封，但对该房屋暂不要求执行，等房屋权属状态明确后再执行。《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知（2004年3月1日实施）》（法发［2004］5号）中规定，人民法院对土地使用权、房屋实施查封或者进行实体处理前，应当向国土资源、房地产管理部门查询该土地、房屋的权属。人民法院执行人员到国土资源、房地产管理部门查询土地、房屋权属情况时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具协助查询通知书。人民法院执行人员到国土资源、房地产管理部门办理土地使用权或者房屋查封、封查封登记手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封、预查封裁定书和协助执行通知书。对人民法院查封或者预查封的土地使用权、房屋，国土资源、房地产管理部门应当及时办理查封或者预查封登记。国土资源、房地产管理部门应当及时办理查封或者预查封登记。国土资源、房地产管理部门在协助人民法院执行土地使用权、房屋时，不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查。国土资源、房地产管理部门认为人民法院查封、预查封或者处理的土地、房屋权属错误的，可以向人民法院提出审查建议，但不应当停止办理协助执行事项。人民法院在国土资源、房地产管理部门查询并复制或者抄录的书面材料，由土地、房屋权属的登记机构或者其所属的档案室（馆）加盖印章。无法查询或者查询无结果的，国土资源、房地产管理部门应当书面告知人民法院。人民法院查封时，土地、房屋权属的确认以国土资源、房地产管理部门的登记或者出具的权属证明为准。权属证明与权属登记不一致的，

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处理婚约财产纠纷的方法： 1、协商一致，自行和解；二、达成协议，申请调解； 3、申请仲裁；四、向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，主张有关...

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房屋买卖纠纷，违约责任是如果补充协议有约定按补充协议处理，没有约定按合同处理；补充协议一般理解为是对合同的补充或变更； 1、合同变更指当事人...

一、购房合同如何约定违约金在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。二、发生购房纠纷如何支付违约金违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低；如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。在二手房买卖中，很多人对于违约金存在着误解，导致房屋买卖合同不能正确签订，或者不能实现己方的意愿。建议房屋买卖双方咨询律师相关的法律规定，结合法律规定，依据自己的实际情况，合理的约定违约金，才能充分保障己方的利益。

对于夫妻财产约定纠纷，律师在办理案件中应注意一项内容：夫妻财产约定制必须有夫妻约定协议的存在，夫妻财产约定协议是确定夫妻财产关系的协议，与一般财产协议不同，一是具有身份属性，二是内容具有复合性。夫妻财产约定协议既非单纯的身份协议，又非纯粹的财产协议，其性质是介于二者之间的身份财产协议。

婚约财产纠纷怎么处理：一、婚约的处理原则是什么 (一)订婚不是婚姻成立的必要条件和手续法律不提倡订婚但是也不禁止订婚，是否订婚由当事人自愿决定。但是，任何人不得强迫当事人订婚。 (二)婚约没有法律效力只有双方完全自愿才能履行;双方同意解除婚约的，可以自行解除;一方要求解除婚约，并不必须征得对方同意。 (三)因为婚约引起的财产纠纷，诉到法院一般会受理法院的考虑是解决财产问题，而不是特别指向婚约。二、注意区分婚前给付财产情侣双方互赠礼物是常见的事。一旦双方分手，赠送的礼物是否归还，首先要准确确定赠与财产的性质。如果是属于彩礼，是基于风俗习惯定亲所用，则应当予以归还;如果属于价值较大的物品，如房屋、高档耐用品(摄像机，彩电)等，属于与结婚紧密联系在一起的，则是附条件的赠与，也应当返还。如果财产出现正常的损坏或折旧，一般不考虑支付赔偿。至于情侣之间平时正常外出消费或购买衣物、食品等支出，不宜再处理。因此，区分婚前给付财产的不同情况，引导双方区别对待，就可以有效缩小双方的矛盾和心里差距，逐步达成一个合理的调解方案。