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这个问题是这样的：房子的首付款属于你老公的，因为在婚后两人一起偿还的，那么婚后偿还部分属于夫妻共同财产。如果在离婚时，因为房子属于不动产，离婚的分割方式一般有两种，一种是一方取得房屋所有权，支付另一方差价；二是对房产进行评估变卖，对变卖款进行分割。通常而言房子都会升值，那么扣除他的首付款，增值部分有你们夫妻二人作为夫妻共同财产进行财产分割。 举例：假如房子原值为15万元，你老公首付了3万元，婚后你们共同偿还了剩余的12万元，现在房子经过评估价值20万元，那么扣除他首付的3万元，其余的17万元都属于你们夫妻共同财产，在离婚时如果一方要房子即取得房屋所有权，就应该支付另一方8.5万元。
要看登记在谁的名下，要是产权登记在男方名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。 另外，夫妻之间可以协议分割财产。
根据你的陈述：1、一旦诉至法院，类似案件的处理一般为：首先要析出该共有房屋的首付出资情况，即在首付中你和男友的实际出资情况；其次，是查清按揭的实际付款人和余款；第三，该房产的目前房价，一般含装修；第四，虽然是共同共有，但由于是按揭贷款，因此，总房价应减去尚未按揭还款的部分，余额才是共有房产可实际分割的标的；第五，确定了可实际分割房产的标的后，要房产的一方必须支付对方在该房中的实际投入款和房产升值后利润（增值）的一半；第六，双方一起至房地产交易中心办理产权变更手续，即将两个人的产权变更为一个人的产权，最好协商好相关手续费，以免节外生枝。2、只能是婚前财产，但婚后的按揭还款属夫妻共同财产，应有其妻子一半份额。以上
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