房子卖了多年人一直不过户会不会影响什么

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• 问商品房过户不过户会影响房屋所有权么
  

  影响的。房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会承担一定的法律风险。 《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

• 问父亲婚前把房子卖掉了会不会对子女有影响
  

  第一，小偏单不会因为做了您弟弟的婚房而由你弟弟一人继承； 第二、就您所述，如这房子属于您父母的共同财产，则两处房产其中一半属于您父亲的遗产，另一半属于您母亲的，对于您父亲的遗产，如没有遗嘱或其他特殊情况下，您母亲、弟弟与您享有平等的继承权； 第三、在没对房屋进行分割前，上述房子属于您母亲、弟弟与您共同所有，原则上他们不能随意处分，如果您母亲与弟弟私自对上述房产进行公证或分配，原则上是不合法的，您可以主张无效，但如真处分了，不能对抗善意第三人，可能会危害您的利益。

• 问房子卖了, 户口不迁出的影响
  

  户口不迁出，买方不能落户。风险－买家的孩子不能上学购买有资源的房子，很大的原因是想通过并获得资格。如果卖方有子女的占用，买方的孩子是不能上学的。2）拆迁风险－户口也可能分为汤的时期、地区、拆迁政策不同。如果拆迁补偿属于人，那么就等同于自己的房子要分给其他人一份。3）风险——可能不能落户并不是的城区派出所都允许一套房子落多个户口，部分城区，原户主不迁出，买方不能迁入。4）再出售风险——　户口难出售在同等条件下，没有人愿意购买有户口　的房子，毕竟有很多看得见和看不见的隐患存在。5）其他隐形风险如果未来政策调整，户籍管理制度改革或者更加严苛，那么一房多户的就可能引来一些纠纷问题，后患无穷。如果卖方在合同中有约定的话，不在规定的日期内迁移户口的话，会赔偿违约金，结帐。

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