购房合同是否可以借给别人上学使用

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• 问房产证复印件是否可以借给别人
  

  1、不要借给别人。 2、一旦房产证复印件上面写上用于担保或者保证之类的，无法判断是否是自己写的。既然已经过户，房主本人可以去房产管理局开一个证明的。或者可以让他找律师，让律师去房产管理局出具一个该房屋的证明。

• 问无偿使用别人房产是否可以退税
  

  根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。但是，如果存在房屋的产权人已经缴纳房产税情况的，无偿使用人可凭产权人缴纳房产税的完税凭证，不再重复缴纳房产税。因此，你公司可以向主管税务机关申请办理重复缴纳房产税的退税手续。

• 问学校购买土地使用权，是否合法？
  

  学校购买土地使用权是合法的，学校可以根据需要通过一定的方式取得土地使用权。土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式。出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。土地使用权出让方式有协议、招标和拍卖三种形式。土地出让为国家将土地使用权出让，不征税;土地转让是土地使用权拥有者转让土地使用权，按以下税种缴税：1、营业税——销售不动产：销售金额×5%2、城建税：营业税×7%3、教育费附加：营业税×3%4、土地增值税：土地增值额×相应税率5、契税：1%～3%6、所得税：个人转让土地按营业额的2%左右带征个人所得税;企业转让土地按查账征收或核定征收方法征收企业所得税。

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