加名有用吗？其实加名房子未必有份-法师兄

房产归属在离婚案件中往往是双方财产分割的焦点，随着新婚姻法的出台，也有越来越多的女性要求在房产证上加名以保证自身权益。房产证加名真的能确认产权归属吗1、房产证上有你的名字≠房子是你的在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。2、就算房产证上没你的名，也有你的份从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。3、房产证上署名越多缴的税款也越多最后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看

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按照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说，房屋的所有权人并不只能是一个，只要当事人愿意，房屋的所有权人也可以是几个人共同...

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办理房产证的第一种情况：有房无贷办理流程是： 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在...

因为属于你哥哥个人贷款，是他与开发商的房屋买卖合同，你作为弟弟是无法在已生效的买卖合同上增加自己名字的。您说的5年，指的是房产不满5年再次交易的，要交交易房款5.65%的营业税和你买入卖出交易差额20%的个人所得税。但是这5年和你加名字是没有关系的。因为你和哥哥不是买卖交易。唯一需要注意的是，需要房产证办理下来之后，因为房产证被抵押到银行，需要找银行拿回房产证，才能去房产权交易中心去办理增加名字。而从银行拿回房产证的前提是已完成还款。

属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶。加上配偶的名字后，就表示该套房屋属于夫妻共有。没有约定比例或份额的，就是各占50%。如果要重新确认份额，就要去办理公证，或者直接去房管局变更登记份额。现在女方索要房屋，要看你们的房产份额究竟是怎样分配的。

１，这样的婚前协议不一定有效的。２. 2，若房子是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。 3但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。