原产权已到期，若丈夫出售未过户的房产，妻子要求离婚，房产证如何办

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• 问丈夫出售妻子房产
  

  1、您和您的丈夫都同意，房屋当然可以卖。只要对方愿意买，房屋买卖合同就没有瑕疵，是合法有效的； 2、只是会影响过户变更登记，过户要求房产证上的权利人要到场签字，否则过不了户； 3、但也不是没办法，您取得您丈夫的授权委托，您就可以办理了。但房管局要求该授权委托书必须要公证，而且您老公还在国外，所以程序更为复杂还要涉及到使领馆证明等。

• 问房产证上如何过户给丈夫妻子
  

  房产证过户流程如下:（一）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。（二）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。（三）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。（四）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

• 问丈夫出售买下婚前房产，离婚房产怎么过户
  

  房屋产权归属以登记为准，因买卖双方已约定待房款全部付清后再办理过户手续，由于房款尚未付清，因此目前房屋的产权仍应归丈夫妹妹所有，房屋尚未成为你和丈夫的夫妻共同财产。如果离婚你和丈夫现在可以选择的处理方式有以下几种，一是在夫妻关系存续期间付清房款，使房屋成为夫妻共同财产，在离婚时双方平等分割；二是与丈夫的妹妹协商解除房屋买卖合同，由丈夫妹妹退还房款，离婚时你和丈夫对退回的购房款进行分割；三是对已付的房款进行分割，然后由愿意继续购买房屋的一方继续付清房款，取得房屋的所有权，同时对另一方应分得的部分进行偿付。

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