出租人如何承担违约责任

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• 问租赁合同如何承担违约责任
  

  租赁合同中违约责任的承担方式有：继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。 违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

• 问租赁合同违约责任如何承担？
  

  1、强制履行当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行。如果对方仍不履行的，守约方可以经仲裁或诉讼确认后，申请法院强制对方履行。 2、赔偿损失当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 3、支付违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

• 问如何承担租房合同违约责任
  

  个人承担租房合同违约责任的方式有以下几种： 1、支付违约金 违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。 2、损害赔偿 损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。 3、继续履行 继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。 4、其他补救措施 补救措施是指矫正合同不适当履行，使履行缺陷得以消除的具体措施。这种赔偿损失具有互补性。

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