城镇房产证和土地使用证的办理步骤以及所需材料有哪些？-法师兄

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问办理郑州土地使用证所需要的材料有哪些, 如何办理郑州土地使用证？

一、办理郑州土地使用证所需要的材料一房改房1、土地登记申请表。1份申请人在窗口领取填写并加盖私章2、公有住房出售价格审批。复印件1份3、房屋所有权证。复印件1份，其中分层分户平面图2份4、申请人个人身份证。复印件1份5、换购房登记的需提交原土地使用权证原件。6、属共有产的需提交房屋共有人产权证。复印件1份二商品房、拆迁安置房、私房转让1、土地登记申请表。1份申请人在窗口领取填写并加盖私章2、购房合同书或拆迁协议书。复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证3、房屋所有权证属共有产的需提供房屋共有人产权证。复印件1份4、契证。复印件1份5、申请人身份证。复印件1份6、产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。申请人在窗口领取填写并加盖公章二、土地使用证和房产证的关系两证应该是统一的，可持相关资料去做变更。现实操作中，大多业主手中只有房屋产权证，但如果国土证在业主自己手里的话，应该一致，否则会影响房屋出售。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。按规定，期房购买应使用商品房买卖的标准合同，现房可以不用。在建的房子不难判定是期房，建好的房子是否就是现房呢不一定按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，购房人除了要查看预售许可证外，还要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为买这种房子就万无一失了，实际上这里存在着某种误解。购房人一定要清楚房子按套拥有独立产权，可以分别抵押，别人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。其实，房子盖好了又没有预售出去，被抵押的可能性更大。还有一种情况，就是“尾房”。房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，房产证又没办下来，这种“无证”房不能说绝对不能买，但买时一定要查清楚，最好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款，不见兔子绝不撒鹰。购房人特别要注意的是北京市国土资源和房屋管理局关于印发《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意见》的通知中的新规定：“商品房竣工后，房地产开发企业应当按规定时限申请办理房地产权属证书，并自取得房地产权属证书之日起，持房屋所有权证书和土地使用权证书进行商品房现房销售。商品房竣工后，房地产开发企业未取得房地产权属证书的，可自商品房取得竣工备案表之日起四个月内继续进行商品房预售;但自取得竣工备案表之日起超过四个月的，不得进行商品房预售。”这个规定等于说现在有一种已建好的房子，预售许可证本身没有过期，但由于取得竣工备案表4个月而没拿下房产证是不能销售的。
问土地使用证怎么办？土地使用证办理步骤

需提供资料：（一）房改房1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）2．公有住房出售价格审批。（复印件1份）3．房屋所有权证。（复印件1份，其中分层分户平面图2份）4．申请人个人身份证。（复印件1份）5．换购房登记的需提交原土地使用权证原件。6．属共有产的需提交房屋共有人产权证。（复印件1份）（二）商品房、安置房、私房转让1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）2．书或拆迁协议书。（复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证）3．房屋所有权证（属共有产的需提供房屋共有人产权证）。（复印件1份）4．契证。（复印件1份）5．申请人身份证。（复印件1份）6．产权人为单位的，须提供企业法人营业或机构代码证复印件，身份证。（申请人在窗口领取填写并加盖公章）
问请问您需要城镇房产证土地使用证的办理程序和所需资料的哪方面的帮助吗？

一、土地使用证办理流程（一）办理国有土地使用证（一级市场） 1、所需资料： a、企业工商营业执照（复印件）； b、法人机构代码证（复印件）； c、法定代表人身份证（复印件）； d、规划许可证与规划红线图； e、企业的入园协议（复印件）； f、出让宗地界址图； g、宗地界址图； h、招、拍、挂的资料和销售确认书； i、国有土地使用权出让合同； j、土地使用权出让金缴讫凭证（带原件现场查验后复印）； k、契税缴讫凭证； l、土地审批单； m、土地征用的证明材料。 2、所需资料： a、转、受让双方企业工商营业执照（复印件）； b、转、受让双方法人机构代码证（复印件）； c、转、受让双方法定代表人身份证（复印件）； d、规划许可证与规划红线图；（复印件） e、转让协议； f、转让宗地界址图； g、宗地界址图； h、土地使用权转让金缴讫凭证（带原件现场查验后复印）； i、其它税费缴讫凭证； j：转让地块的国有土地使用权证（原件）； k、协办函（国土分局）。 3、所需资料： a、国有土地使用权出让（转让）合同、审批单； b、省、市、县土地征用审批单； c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图； d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单； e、建设用地放线，验线单； f、建设项目产项文件、批复； g、建筑布局平面图、建筑设计平面图；建设用地申请报告； h、土地使用证的复印件、法人身份证明（已具备第h项资料的不需要第a、b项资料）。 4、所需资料： a、抵押人、抵押权人双方企业工商营业执照（复印件）； b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证（复印件）； c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证（复印件）； d、贷款（抵押）合同 e、土地评估（备案）； f、协办函（国土分局）。（二）二级市场办证 1、所需资料： a、转、受让双方企业工商营业执照（复印件）； b、转、受让双方法人机构代码证（复印件）； c、转、受让双方法定代表人身份证（复印件）； d、规划许可证与规划红线图；（复印件） e、转让协议； f、转让宗地界址图； g、宗地界址图； h、土地使用权转让金缴讫凭证（带原件现场查验后复印）； i、其它税费缴讫凭证； j：转让地块的国有土地使用权证（原件）； k、协办函（国土分局）。（三）办理建设用地许可证 1、所需资料： a、国有土地使用权出让（转让）合同、审批单； b、省、市、县土地征用审批单； c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图； d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单； e、建设用地放线，验线单； f、建设项目产项文件、批复； g、建筑布局平面图、建筑设计平面图；建设用地申请报告； h、土地使用证的复印件、法人身份证明（已具备第h项资料的不需要第a、b项资料）。（四）办理（土地抵押）他项权证 1、所需资料： a、抵押人、抵押权人双方企业工商营业执照（复印件）； b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证（复印件）； c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证（复印件）； d、贷款（抵押）合同 e、土地评估（备案）； f、协办函（国土分局）。二、办证费用每户需交纳权属调查费、土地证书工本费、印花税合计38元，此外，每户还需交纳建筑用地拨地打桩、地籍测绘、控制测量、数字制图、数据化数据入库五项费用。按宗地面积计算相关费用，各户分摊，五项费用达不到180元的，按实际数额收取，超过280元的按280元收取。特困户、残疾人、下岗职工、离休干部家庭减半，老红军免收费用。三、集体土地根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。四、国有土地根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，核心国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。土地使用证的变更。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。办理土地使用证需要企业工商营业执照、法人机构代码证、法定代表人身份证、规划许可证与规划红线图等，这个是开发商办理土地使用证需要的证件，需要交纳的费用包括调查费、土地证书工本费、印花税。