合作建房是怎样的-法师兄

合作建房，就是住户联合做开发商，共同出资，成立房地产公司，大家按各自购买能力一起出资金，综合汇总户型并计算总面积，选购合适地块，找设计公司设计、找建筑公司施工，最后验收付款入住。通俗解释为一些志同道合的人合伙出钱，自己买地，自己雇人盖房子，而现在由于种种原因很难达到这种初始意义合作建房，基本按照前者实施。发起人提供项目方案（成本价住宅可行性研究），大家一起完善。认可项目方案的人一起合作，先验资。钱存到同一个银行，每人自己的存折里，有目标地块可以购买时，建立监管账户。每个人在自愿前提下，签署合同，参加合作。不认同项目，不愿签合同的，不要影响大家即可。如果没买到地，大家的钱，银行直接从共管账户全额归还。买到地以后，共同成立房地产开发公司。请专业金融机构管钱，专业机构建设，每月开会公示账目，大家共同审核。盖好以后，各自取得商品房产权，共有各种收益。非常安全、简单。

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合作建房如果属于集资房不可以买卖，其余的房产可以买卖，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应...

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房地产合作建房合同效力的认定是： 1、未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人签订的合作建房合同，应当认定合同无效；但起诉...

法律没有禁止的事都可以做，当然合作建房也是允许的，但操作起来可能会产生诸多法律风险，比如说合作合同如何签订，如何规避合同无效或撤销风险；如何选择合同相对人即开发商（包括对开发商资信调查、尽职调查）；如何约定更能保证双方都能全面履行合同；如何控制税费；如何规避物权与合同债权因法律上规定不同而产生的风险等等。

你们的合作建房必须土地合法，其次，符合城市规划要求并取得规划部门的审批文件。如果你们在非国有土地使用权的土地建房，可能涉嫌违法占地问题，所建房屋为违章建筑。因此，是否能集资问题，本身国家目前不允许集资建房。无论哪一类性质的建筑，都不允许集资。如果以集资方式建房还可能涉嫌非法集资的犯罪问题，所以，当前形势下，要看你们建设标的的合法性，建设方式的合法性。你可以对照上述意见看是否合法。

以下就是个人合作建房的相关回答。个人合作建房，是指买房人自己集资拿地，自己找开发商盖楼，从而省掉中间成本，拿到便宜房。中国第一个发起个人合作建房的人是于凌罡，之后，王华、赵智强等人均发起过类似项目，最终只有赵智强的项目获得成功，被称为温州模式。2011年12月，温州商人赵智强再次宣布已看中北京南四环、南五环的两块地，拟寻找合作者共同出资拿地、建房。2013年1月3日，邳州市200多名网友“凑份子”合作建房，最后收获的商品房价格比同地段楼盘便宜40%左右。