买二手房合同和前房合同不一样-法师兄

合同是约束双方的，一般的合同不是双方的意愿，有一方是被动的，也是被约束的，而令一方对合同而言完全是不用负责的首先看看合同内容，比如定金，和订金是完全不同的，合同咋骗和分歧都是出在拟定阶段，比如购买房屋其实是没要合同的，付钱过户就完了，但是，有中介在其中，而买卖房屋不可能和买卖小商品一样一手钱一手货就交易，涉及到很多问题，这个时候你就要注意了，首先要看房产证明，中介说的再好都要用大脑过滤掉，在就是考虑房屋的所有人的婚姻状态，已婚的不用多说了，“单身”的很危险，买卖无效无所谓，要是损失钱就亏大了这是是打个比喻还有是租房协议，往往很多房户因是房主为理由去不合理的约束房客，而我们又是弱智无法抵抗，想做就签订了，损失一般不大但是中介就不同了，他们基本都是骗子，他们想尽各种办法榨干你的钱，到期不续租，早走不退钱的规定已经是定局了，说的再好也没用，写在合同中也没用，因为人家说，房主房子卖了，难道你还赖着不走吗？

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合同是约束双方的，一般的合同不是双方的意愿，有一方是被动的，也是被约束的，而令一方对合同而言完全是不用负责的首先看看合同内容，比如定金，和订...

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一，住房买卖合同是个笼统的概念，细分的话分网签房屋买卖合同，经纪公司房屋买卖合同及其他房屋买卖合同。二，网签合同还分建委版和自行成交版两种...

１、确认基本信息的真实性和有效性除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。１）、房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。２）、房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。３）、房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积（不含在房地证或者房产证的面积中）需要在合同的“其他条款”中注明。４）、房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。２、约定总房款、税费和付款方式１）、付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间２）、交易税费。理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）；由买房人承担的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）。另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。３、确定交房细节１）、明确具体交房时间。时间要写精确日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。２）、费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。注意，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。４、明确违约责任房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失，必须明确违约责任。１）、设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。２）、设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。３）、二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。（１）二手房出卖方逾期交房的责任；（２）买受人逾期付款的责任；（３）非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任；（４）买房或者卖方单方解除合同的责任；（５）房屋质量不符合约定的责任。５、必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。６、其他注意事项不少当事人往往只关心房屋买卖中的房价、面积、交房时间等主要条款，而忽略了合同的其他方面，在此提醒大家：１）、审核。签约时审核对方身份，审查中介机构营业执照和声誉等。２）、细看。仔细看合同条款，注意其违约责任是如何约定的，看自己能否承受再决定是否签署；合同一般至少一式三份，要查看三份内容是否一致。３）、不留空。现在几乎所有的中介都提供格式性的房地产居间协议，其中有许多条款是要求签署方在签约是填充或选择，签约时一定要对这类需填充或选择的条款逐一进行确定，尽量不留空白条款，以防日后被他人违规利用。

二手房买卖合同是业主与买方自愿签订的，有效。是业主亲人代签的，业主知道后没表示反对的，也有效。二手房买卖合同是否有效，主要看业主与买方双方当事人有没有民事行为能力及是否在自愿基础上签订的，只要是有民事行为能力的双方在自愿基础上签订的合同，自双方签字或盖章后，就具有法律效力。如是业主亲人代签的，相对于善意的第三人，业主亲人属于表现代理人，第三人会认为这表现代理人是经业主授权的，所以业主知道后没表示反对的，合同也有效。

二手房买卖合同样本买方（受让方）：卖方（转让方）：甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。一、房屋具体情况： 1.位置：区 2.房屋套型，建筑面积平方米，结构楼层，用途。 3.该房屋的销售价格为每平方米元人民币，总计房价拾万千百拾元整。二、乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理。《房屋所有权证》书证号：三、房屋四界：房屋四界东：西：南：北：四、本合同经甲、乙双方签章，交成都市房地产交易中心登记后，由甲方一次性向乙方支付总房价款的%，计元的定金或元的预付款，其余%，计元价款则交成都市房地产交易中心代存，代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后，甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。五、甲、乙双方互相监督，不得隐瞒买卖成交价额。甲方协助乙方办理产权过户手续，其税费按规定各自交纳。六、本合同甲、乙双方签章并由成都市房地产交易中心登记。双方均不得违约。如甲签章违约，乙方不退还定金；乙方违约，则双倍退还甲方定金；违约方还应承担产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。七、乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不可抗力原因而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。八、其他决定事项： 1. 2. 3. 4. 九、本协议一式份，甲方执存份，乙方执存份，成都市房地产交易中心执存份。十、买卖双方情况买方姓名（签章）现户籍所在地身份证号工作单位登记人共有人代理人卖方登记人共有人代理人甲方（签字）乙方（签字）签定时间:二0年月日