购买公积金公积金政策有什么不同？-法师兄

二次、三次购房进行区分，就二次公积金贷款而言，在贷款利率上与第一次公积金贷款并没有区别海南公积金贷款政策并未对首次，只要将之前的公积金贷款结清，现在如果购买三套房想用公积金，政策也不应有太大的变化，否则不符合责权对等原则。若是如此，再次申请公积金贷款便和首套贷款执行相同政策，公积金贷款购房更多的还是解决自住需求，而且主要贷款对象都是本省居民，并没有如商业性住房贷款那样，这部分人群亦可不用利用时间差去办理公积金贷款。有关人士指出，现在如果购买三套房想用公积金，政策也不应有太大的变化，否则不符合责权对等原则。若是如此，据专家介绍。商品房和单位集资房首付最低为两成，贷款利率则按照中国人民银行规定执行。海口市、三亚市商品房和单位集资建房每笔贷款额度不超过50万元，其他市县不超过30万元，这部分人群亦可不用利用时间差去办理公积金贷款。不过，因为目前公积金利率统一实行低存低贷政策；二手房贷款额度最高为30万元。此外，有消息称，住建部研究公积金房贷细则时希望兼顾缴存人的公平，对于部分之前未用过公积金购房，对第二套房贷实施利率上浮。此外，有消息称，住建部研究公积金房贷细则时希望兼顾缴存人的公平，对于部分之前未用过公积金购房

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新的公积金提取政策包括：无房屋支付租金的，可以提取；终止或终止劳动关系，密封账户6个月以上或停止支付24个月以上，可以提取；退休，可以提取；...

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1、重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。1、重点支持提取住房公积金在缴...

一、归个人所有。员工个人支付的住房公积金和公司支付的住房公积金，实行专家存储，员工个人所有，任何公司和个人不得挪用住房公积金，构成犯罪的，必须依法追究刑事责任。二、资金可以加倍。员工个人在本人工资额的5％到12％的范围内支付，公司以同等比例支付补助金。因此，员工个人按规定缴纳住房公积金后，资金翻番。三、可以滚动计息。根据国家有关规定，每年的6月30日是住房公积金的结束日，公司和员工支付的住房公积金具有利滚利、利息生息的特征。当时支付的住房公积金，按招牌公告的活期利率支付利息的上年结转的住房公积金本金和利息，按招牌公告3个月支付利息，存款利息收入免除个人所得税。四，可享受免税。根据国家有关规定，住房公积金免征所得税。企业为员工支付的住房公积金可以在成本中支付，作为企业所得税的减免项目。也就是说，企业为员工支付的住房公积金可以在税前支付，增加员工的收入，减少企业的税收负担。同时，根据规定，公司和个人实际支付的住房公积金不计入个人当期工资、工资收入，免除个人所得税，支付部分可作为个人所得税扣除项目，在支付个人所得税之前扣除。财政部、国家税务总局共同发行的《关于基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金个人所得税政策的通知》明确规定，公司和个人分别在员工本人上年度月平均工资的12％以内，实际支付的住房公积金可以从个人纳税所得额中扣除。五、可以提前提取。员工购买、建设、重建、修理拥有自主产权的自营住宅、患重大疾病生活困难、享受城镇最低生活保障待遇等，可以通过相关合法有效的证明资料提前提取住房公积金。六、可以申请贷款。凡正常足额缴存住房公积金一年以上的员工，在购建自住住房时，只要符合相关贷款政策规定，并提供齐全相关资料，可以申请比同期商业银行贷款利率优惠的住房公积金低息贷款。七，可节省资金。使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱，而且还有贷款年限长，还款灵活等多种优势。八，可提前还贷。住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。即可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前偿还政策宽松，不受时间、金额、次数限制，借款人可随时提前偿还，不征收借款人的费用，商业贷款提前偿还一般征收一定违约金。九、可以作为养老金。员工退休后，通过退休等相关证明资料，可以一次性提取所有住房公积金的本息馀额，相当于为每个员工积累相当大的养老金，保障晚年的生活质量。

公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。

城市住房公积金是市(县)**用于解决行政事业单位职工及中低收入的居民住房问题的专项基金。城市住房基金从同级财政现在用于住房建设、维修、管理和补贴的资金,当地提取住房固定资产投资方向调节税、房地产税、土地使用权出让金,以及出售属于国有资产的住房回收资等渠道筹集。建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施,目的在于由国家、集体、个人三方共同负担,解决职工住房困难。按照规定,凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定,申请公积金贷款。建立职工住房公积金的作用:1:筹集住房资金;2:提高职工个人购房、建房能力;3:使房屋福利分配制向房屋货币化分配转变。住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定,通过"个人存储、单位资助"的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金,专项用于个人支付住房方面的费用。何用好、用活住房公积金大有门道很多公积金缴纳者常常认为只有向银行贷款时才能使用公积金。其实不然,公积金除用于贷款外,还可因为购房、建房、装修等事宜,将公积金这一“长期金融不动产”活用起来。根据有关规定,市民缴纳的个人住房公积金是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房储金,由员工和其所在单位缴存两部分构成,属于个人所有。如何用好、用活自己的公积金,并且让它最大化地转化为实实在在的财富,这里面有很多理财要领。公积金分开用一共贷款50万许**参加工作8年了,最近想用公积金贷款购买一套住房。经过了解后许**发现,根据公积金管理规定,如果夫妇双方都缴公积金,共同购买一套房子的话,最高贷款额度为25万元,如果两个人在未婚的情况下,各自购买一套房的话,就可以各自申请25万元的公积金,这样两个人共获得公积金贷款50万元。于是许**和男朋友推迟了办理结婚证的时间,双方以单身的身份分别贷款15万元住房公积金。许**买了位于交大附近的一套50平米的小户型,而男朋友则购买了一套相距不远的80平米左右的商品房。结婚时许**可以只用一套住房,而把另外一套以每月800元左右的价格租出去,不仅减轻了还款压力,而且还多了一套房子。变通公积金买房又买车在电信部门工作的陈先生家庭月收入6000元左右,属于中上收入的家庭。为了解决买房又要买车的问题,陈先生打起了住。