我买的二手房已买五个月了想退房子有影响吗

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• 问买二手房交了定金房子不想要了能退吗
  

  可以主张退还，但会涉及违约金。一般法律上规定定金是不能退的，但在实务中，律师可以帮助您积极争取退还定金，并将违约金降到最低。只要没有对其产生实质的损失，都可以主张退还。您可先和对方协商退款，如果对方拒不退还或扣除违约金过高，您可通过法律途径委托律师协助您要求对方退款，必要时可以提起诉讼主张权利。当时的合同就违约责任是如何规定的？

• 问买了二手房想退房怎么办
  

  买了房子想退房，可以与卖方进行协商。如果已经签订了购房合同，可以协商决定是否能够解除合同。如果对方同意解除合同，则可以签订解除协议。如果对方不同意，单方退房一般构成违约，应承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

• 问逾期一个月影响买房贷款吗
  

  逾期一个月，如果逾期记录上征信，则逾期记录会影响用户贷款买房，因为贷款买房要求用户征信良好。而逾期记录不上征信，则逾期记录不会影响用户贷款买房。银行在对用户进行审核时，只会查询用户的个人征信，至于网络征信是否良好，银行是不查询的。 因此，用户逾期了，只要个人征信没有受到影响，那么就可以继续申请房贷，至于之前逾期的欠款，即使不影响征信也需要尽快还款。

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