准备贷款购房时要考虑的问题-法师兄

准备贷款购房时要考虑的问题

2023-11-05

首先，是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。其次，对于普通投资者来说，选择组合贷款方式较为有利，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。此外，首期付款也不要把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。再次，目前个人住房贷款的还款方式有三种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷;其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者;其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。

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离婚财产分割要考虑的问题有以下几个：1.一般原则：结婚前属于个人财产，结婚后取得的属于夫妻共同财产，但是也有例外(协议等)，我就不在此详述了;2.房屋产权：目前很多离婚的分歧就在这了，需要详细说下A.婚前购买，婚前获得产权证书，并支付完全部款项—婚前财产;B.婚前购买，婚前获得产权证书，但有部分贷款—婚前财产，但如有证据证明对方在婚后也偿还过贷款的，共同还贷部分视为向对方借款(另一说法认为贷款部分属于夫妻共同财产，自然，贷款也属于共同负债，离婚时应该共同分割);C.婚前购买，婚后获得产权证书，并支付完全部款项—婚前财产，但是支付完全部款项一方应提供充分证据;D.婚前购买，婚后获得产权证书，但有部分贷款的—婚前财产，但如有证据证明对方在婚后也偿还过贷款的，共同还贷部分视为向对方借款(另一说法认为贷款部分属于夫妻共同财产，自然，贷款也属于共同负债，离婚时应该共同分割);E.婚后购买—夫妻共同财产;3.其他财产—一般以发票时间为依据，判定为共同财产或个人财产。