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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。购买二手房的步骤是什么二手房价格怎么确定一、购买二手房的...
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二手房税是指在二手房交易过程中涉及到的各项税收的总称。通常我们把房地产开发商开发并销售的无权证商品房称为新房(或称一手房),把开发商销售并办理产权证后的房产再次销售称为二手房。 二手房税收是由税务机关征收的,根据国家法律、法规的规定,针对已办理过房屋权证之后再次销售的房产(二手房)而征收的各项税收的总称。
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。它是指中国各家银行向个人用于购置二手住房的贷款。适用对象18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。贷款额度贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。贷款期限编辑贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。
购买二手房需要注意的问题:1、如果你打算贷款买房,二手房涉及一个评估问题,首付比例将高于新房。一般来说,第一套房的首付将占总房价的50%。在买房的实际过程中,很多人对此并不十分清楚。他们认为第一套房的首付30%就足够了。买房时,他们不掌握总房价,导致首付不足。这里举个例子给你一个简单的计算。假设一套总房价为200万元的房子,银行评估后总价为150万元,中间50万元的差价应提前一次性交付。此外,压力可想而知。2、对于购买二手房,同一地段的房价会有很大的波动,尤其是在不同时代。此时,买家需要擦亮眼睛,把握自己的需求。
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