房产评估是什么意思-法师兄

房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

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房产评估全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价...

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房屋评估是根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房屋价格因素的基础上，结合估价经验及对影响价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房屋价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。

二手房交易的评估分两部份 1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了，如搜房、58、赶集等，差异每平米500元左右。 2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介有此评估价格。

就目前学术界和执业界的普遍共识而言，资产评估可以表述为：资产评估是指专业机构和人员根据国家法律法规和资产评估标准，按照具体目的，遵循评估原则，按照相关程序选择合适的价值类型，运用科学的方法，按照规定的程序和标准，对资产价值进行分析、评估和估算。资产评估主要发挥以下三个方面的作用：？1、从某种意义上说，资产评估是一种具有咨询功能的专业技术咨询活动。咨询的作用是指资产评估结论为资产业务提供专业的评估意见。虽然意见本身没有强制执行的效力，但可以作为当事人要价和出价的参考。鉴证作用鉴证由鉴别和举证两部分组成。鉴别是专家根据专业原则对资产交易当前价格的独立判断，而证据则为判断提供理论和事实支持，使其言之有理，持之有据。3、促进资产评估的作用主要表现在三个方面：一是可以促进资源的优化配置，二是可以促进产权主体维护自己的合法权益，三是可以促进资产评估的国际化和进一步对外开放。