房屋租赁合同纠纷怎么处理?

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• 问房屋租赁合同纠纷怎么处理？
  

  出租方对于出租房屋，要保证其适租义务。 如果对方的违约行为，导致你无法实现正常承租的目的，可以解除合同，并要求其承担违约责任。 对方未按照协议约定履行，属于一种违约行为，可以要求其承担违约责任，或者赔偿实际损失。 管辖法院为被告人所在地法院，如果有经常居住地的(离开住所地到起诉时连续居住一年以上)，可以在其经常居住地法院起诉。如果被告是单位的，可以在被告主要营业地或者办事机构所在地法院起诉。

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  租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 在房屋租赁中的装修纠纷的处理中，可以通过如下途径进行磋商解决。 如果承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 如果承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

• 问房屋租赁纠纷怎么处理房屋租赁纠纷如何处理
  

  解决房屋租赁纠纷主要有四种方式，即和解、调解、仲裁和诉讼。 1、解决纠纷是房屋租赁合同纠纷解决机制中最常用的方式之一，是指房屋租赁合同双方通过口头或书面协商、相互妥协和让步，最终解决纠纷的方式。但和解达成的协议没有强制执行力。 二、房屋租赁合同买卖双方也可在自愿的前提下，到有关部门进行调解。 三、不愿意调解，调解不成或者反悔的，可以向人民法院提起诉讼。或者，房屋租赁合同的交易双方也可以在购房合同中约定，一旦发生纠纷，由仲裁机构管辖。需要注意的是，如果双方将争议提交给约定的仲裁委员会，法院在这里没有管辖权。此外，向人民法院起诉时，要注意三年的诉讼时效，超过此期限，就失去了胜诉权。

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