限制农村土地流转的原因有哪些-法师兄

一、农村土地产权虚位是限制土地流转的根本原因产权清晰是市场机制正常动作的基本保证。然而，当前农村土地产权关系的权能较混乱，主要表现在：一是承包地的产权主体不明确，虽然《土地管理法》规定农村土地属于集体，但集体所有的范围又包括村集体、集体经济组织和乡(镇)集体，产权主体不明确，土地所有权实际上归行政负责人掌管，农民处于无权状态；二是土地的各种权益模糊，没有明确土地承包经营权的物权属性及土地使用权流转合同的债权属性，如承包权、使用权、出租与买卖权、继承权、抵押权、收益权和转作他用权等权益，以及如何在集体和农户之间具体划分等；三是土地承包权的性质界定是以政策为主，土地权利的规定还没有被完全上升到法律高度。因此，承包土地的各项权能还不能完全受法律保护，权利边界模糊，弹性较大。二、农村社会保障制度严重滞后对于大多数农民来说，土地在为农民提供就业岗位和收入的同时，还承担着重要的社会保障职能。农村社会保障的缺失，在一定程度上限制了土地流转，阻碍了农业、农村产业结构的调整，导致农民收入增长乏力，农业现代化进程也相对缓慢。三、农村土地市场不完善，监督机制不健全一是土地流转缺乏中介服务组织，信息服务滞后。目前，全国大部分地区没有专门的土地流转服务机构，中介服务体系不健全，使得土地供求双方的信息流动受阻，信息辐射面狭小，在一定程度上影响了土地流转的速度、规模和效益。二是管理监督薄弱。农户间的土地流转多为口头协议，根本没有明确双方的权利和义务。农户与业主间的土地租赁合同多数是双方自行草拟，合同具体条款不具体，权利义务等事项设定不规范。部分草签了书面合同没有报告村社集体经济组织，更没有到主管部门备案，合同监督执行不力。

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推进农村土地流转，有利于优化土地资源配置，解决耕地零散分割、规模过小问题，提高土地经营效益；有利于促进农业结构战略性调整和连片开发，实行农业...

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对于农村土地流转的时间限制法律没有明确规定，只对承包期限有关系。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期...

农村土地经营权流转规定分为农村集体土地所有权改革国有化方案；不被我国现行政治体制接受的私有化方案；实施农村土地混合所有权多种所有权并存方案；强调以利用为中心的土地制度改革思路的回避集体土地所有权方案。

农村集体土地流转程序：承包商和受让方应自愿平等协商流转方式、期限和具体条件，达成流转意向；报当地农村土地承包管理机构审查受让方情况；经审查，在乡镇土地承包流转服务中心的监督下，双方签订了土地承包经营权流转合同。

农村土地流转方式主要有以下方式： 1、土地出租； 2、土地转包； 3、土地借用。根据《农村土地承包法》第三条的规定，国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。《农村土地承包法》第九条规定，承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。