经济适用房买卖是不是合法的？-法师兄

经济适用房可以买卖，但需分为两种。 1、是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用房房屋权证的发证时间为准。 2、经济适用房除正常缴纳1.5％的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3％的土地出让金。第二种的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价或高于购买时的单价出售。如何买卖：1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。 2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 3、首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。

《经济适用住房管理办法》第二十六条经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。

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经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商...

答

1、这个经济适用房自购买之日起，已经住满了5年的，取得了这个房屋的房产证，那么就可以对这个房子进行买卖了。并且想要买房的房主，是能够按照当前...

一、经济适用房可以买卖。二、经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审核。3、列入三年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的房屋，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购。4、政府不回购的房屋，产权人在缴纳土地出让金和收入后可以上市交易。

1、这样的房子可以买吗经济适用房需要满五年才可以进行交易，所以这样的房子买了之后就意味着这五年之内你一直在住别人的房子。不满五年进行交易其实是不合法的，建议最好别买。2、应该注意些什么如果你一定要买，最大的问题应该是五年之后过户的问题。如果五年之后房价上涨，房主不愿将房子过户给你，他可以再卖给其他人，而你将有可能得不到房子。3、合同是不是必须去中介公司签（走中介应该会有很多费用）合同双方自愿签订，在哪里签不重要。4、必须公证吗刚才说了这种交易是不合法的，公证处不会给你公证的。

经济适用房可以买卖，但前提是住够五年。具体规定如下：购买经济适用房不满五年，不得直接上市交易。买受人因特殊原因确需转让经济适用房的，政府应当按照原价格回购，并考虑折旧和价格水平。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应当按照当时同地段普通商品房与经济适用住房的一定比例向政府支付土地收入等相关价款。具体支付比例由市、县人民政府确定，政府可以优先回购；购房人也可以按照政府设定的标准向政府支付土地收入等相关价款，然后取得完全产权。《经济适用住房管理办法》第二条　本办法所称经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限制套房面积和销售价格，按照合理标准建设，为城市低收入住房困难家庭提供有保障性质的政策性住房。