购房合同与实际楼号不符的规定是什么

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• 问购房合同书面积与实际不符怎么办
  

  面积实际误差＞合同约定面积 1、面积误差≤3％ 误差在3％以内，属于正常范围，双方据实结算，买房人补足或退出多出面积的购房款，请求解除合同的，不予支持； 2、面积误差＞3％ 买房人如果选择退房，开发商应该在买房人提出退房前求后30日内退还全部购房款及利息； 买房人选择不退房，买房人补足3％以内（含3％）面积的购房款，超出3％部分的房价款由开发商承担，产权归买房人。 面积实际误差＜合同约定面积 1、面积误差≤3％，少的面积部分房价款由开发商返还； 2、面积误差＞3％，3％的面积房价款由开发商原价返还，超过3％部分的房价款双倍返还。若对此还有疑问，欢迎致电。

• 问购房合同楼层和实际层数不符如何处理
  

  不影响房产证。 房屋的楼层分物理层和名义层，一般是物理层和名义层的区分，物理层即为建筑物内所有楼层由下往上依次从一层算到顶层，包含架空层、车库、逃生层等所有的楼层。而名义层即根据各开发商对楼层用途的区分进行楼层号码区分，一般名义层的第一层为地上建筑的第一层，楼下的为负层，现在的营销中，因大多数人不喜欢4，开发商在编楼层时甚至跳开带4的楼层。

• 问购房合同面积与实际面积不符怎么办
  

  所签房屋买卖协议是双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应属有效。双方均应按照协议内容履行自己的义务。 如果不卖，要承担违约责任，同时协助买方办理房屋过户手续。 如果购房合同没有约定房屋面积，你可能要承担法院认定该房作为套房出售，不再协商差价的不利后果；如果约定了与实际不符的面积，可以就面积差与买方进行协商，变更产权证的面积登记，按照实际面积进行交易，要求增加购房款。 如果协商不成，可通过法律途径解决。此时有可能会出现买方起诉你的状况，可以联系律师应诉。

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