关于逾期付款责任的认定

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• 问中，如何确定逾期付款的责任条款
  

  买房逾期付款，需不需缴纳要交违约金，主要看双方的合同。双方签订的合同中，有关于，买房逾期付款需要缴纳违约金的条款，违约后就需要缴纳违约金。根据最高人民法院商品房买卖合同纠纷司法解释第十六条规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。买受人逾期付款的违约责任，分为两种： 1、逾期期限在双方的约定期限内的，应当支付逾期付款及其利息，合同继续履行。 2、逾期期限超过约定期限的，可选择： (1)合同继续履行，买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金; (2)解除合同的，买受人应当支付违约金; (3)双方另地约定。相关知识

• 问关于交房逾期的责任怎样判定
  

  商品房逾期交付的责任应定义为：催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同，但可以要求开发商赔偿损失；催告在合理期限内未履行且开发商未给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力无法达到合同目的；（二）履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；（四）一方延期履行债务或者有其他违约行为导致合同目的无法实现的；（五）法律规定的其他情形。当事人可以随时解除以持续履行债务为内容的不定期合同，但应当在合理期限前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问购房合同中的逾期付款责任是什么？逾期付款责任的追究时效如何确定
  

  逾期付款责任：买受人没能按照补充协议约定的时间付款的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理(1和2不作累加)： 1、逾期在15日内，自约定的应付款期限届满的第二天起至实际支付应付款之日止，买房人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日之内向卖房人支付违约金，合同继续履行。 2、逾期超过15日(该日期应当与第 (1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内技照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部己付款。

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