离婚后按揭未还完的房产如何过户处理-法师兄

离婚后按揭未还完的房产如何过户处理

2024-12-04

在办理完离婚房产分割手续之后，您可以立即前往房地产管理部门办理离婚房产过户手续。具体操作步骤如下：首先，申请贷款的借款人需要确保所绑定的还贷银行账户内有充足的本金与利息，并携带本人身份证原件、房产证、借款合同以及银行卡前往初始申请房贷的银行办理提前还款手续。为确保银行能够顺利扣划款项，请牢记在存款方面不得出现任何疏忽或遗漏；其次，待银行成功扣除相应款项后，将通知业主前往该行领取涂销材料（亦称为“结清证明”）。一般情况下，房产证上载明几人便需几人共同前往办理。若房产证上记载的是夫妇双方的姓名，则夫妇双方应共同前往银行签名确认并领取相关资料。再次，在离婚协议中应当明确房产归属，并且要求离婚协议书中所述的房屋地址务必与房产证上的地址保持一致。在此过程中，如已有法院出具的离婚判决书，便无需再前往公证机构办理析产公证。接下来，需要至交易中心进行转绘处理。随后，当在房管局办妥相应的免税手续之后，即可正式启动析产流程。在这个环节中可能需要缴纳一定幅度的手续费及工本费用。最后，直至领取到新的房产证方视为整个流程圆满结束。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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