开发成片的小区需要建设监理吗

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• 问小区监控建成后多久保存
  

  住宅区监视的保存时间现在没有法律规定，实际上没有法律规定，房地产公司必须设置监视设备。是否设置监视和监视保存期可由业主和房地产公司通过房地产管理合同约定。根据法律规定，房地产公司可以将房地产范围内的专业事务转包给其他公司提供服务。如果某住宅区的房地产委托专业保安服务公司，根据国务院发表的《保安服务管理条例》，保安公司服务过程中形成的监视影像资料的保存期限不得超过30天，保安服务公司和房地产公司不得违反，也不得擅自删除。因此，业主对住宅区设置监视的数量，需要达到的安全标准，保存期限有要求的，最有利的方法是通过业主大会和业主委员会与房地产公司协商，确定相关内容后明确写入房地产服务合同，房地产公司事先删除的，构成违约行为

• 问开发商可以改变小区建筑规划吗？
  

  开发商不能擅自改变小区规划，擅自改变规划是违法的。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 商品房的规划、设计，是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的，在房地产开发过程中，不经许可是不能随意改变的，如果确实需要改变，应在获得批准之后进行。建设部关于《商品房销售管理办法》中明确规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

• 问小区内建设违章建筑合法吗
  

  违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

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