法定解除权的五种情形是什么

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• 问合同解除的五种情形是哪些
  

  合同解除的五种情形是以下这些： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。

• 问行使法定解除权的情形有什么
  

  下列情形之一的，当事人可以解除合同： 第一、因不可抗力致使不能实现合同目的; 第二、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; 第三、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; 第四、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 第五、法律规定的其他情形。

• 问房屋出租人法定解除权行使的几种情形有什么？
  

  1.因不可抗力而解除合同。 2.承租人擅自变动建筑主体和承重结构或者扩建而解除。 3.承租人未经出租人同意转租而解除。 4.承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋，并造成房屋损失而解除。 5.不定期租赁，出租人可随时解除合同 6.承租人未支付租金或者迟延支付租金，出租人可以解除合同。 出租人解除合同的方式，包括直接向承租人发出通知解除合同收回房屋，以及向法院提起诉讼，请求解除合同。在行使法定解除权的过程中，需注意出租人法定解除权行使条件是否成就的认定。

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