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房屋产权是永久的。换句话说，你购买的房屋，房屋的权属是终身属于你的。只要你拥有土地使用权，那么在这块土地上对应的房屋产权就永久属于你。不过，...
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是不是商住楼主要是根据建筑用地属性来的。有的地是商业用地，即便建的是住宅，也只有40年产权。而现在的新楼盘，为了增加配套，吸引购房者，一般楼栋下面1-2层都会做成沿街商铺，这种就不能说是商住楼产权还是70年。
楼房的居住权期限看当事人之间的约定或者居住权人的死亡时间。 根据《民法典》第三百七十条，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
居住权期限根据当事人约定，没有约定的，到居住权人死亡居住权消灭。 《民法典》第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)住宅的位置; (三)居住的条件和要求; (四)居住权期限; (五)解决争议的方法。 第三百七十条【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
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