一房二租怎么才能确定权利人

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• 问买卖一房二卖房权利怎么确定
  

  确定一房二卖的所有权如下：房屋属于转让方，未转让的房屋属于预告登记方，未办理转让和预告登记手续的房屋属于实际占有房屋的一方。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同并交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。

• 问怎么才能确定公租房的租金啊
  

  确定公共租赁住房租金的方法是原则上根据适当低于同一地段、同类型住房市场的租金水平来确定，但各地可以根据受保人的支付能力实行差异化租金，对符合条件的受保人采取租金减免措施。

• 问怎样才能确定一套是小产权房
  

  正规的商品房是“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，缺一不可。最简单的办法就是看是不是有《商品房预售许可证》，买房前一定要查看，一般有这个证基本上就有其他四证。

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