房屋租赁合同是否属于无效的情形-法师兄

1、由于合同主体不合格，房屋租赁合同无效：（一）无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；（2）限制民事行为能力人或越权代理人签订未经追认的房屋租赁合同。二、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效：（一）违章建筑租赁合同无效：违章建筑租赁合同一般视为无效，但在一审法院辩论结束前取得合法手续的，人民法院视为有效： 1、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建造的房屋；未经批准或未按批准内容建造的临时建筑； 3、租赁期限超过临时建筑使用期限，超出部分无效； 4、必须经公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者不合格的房屋；（2）房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。（3）共有房屋无效：共有人之间没有特别约定的，共有房屋出租应当经其他共有人同意，否则共有人不予追认的，所订租赁合同无效。（4）房屋转租无效：承租人未经出租人同意擅自转租房屋，出租人主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超出部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

答

房屋租赁合同无效的情形：1、出租人不具有出租权利。房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门...

答

住房租赁合同无效的情况如下 1、无民事行为能力者或无权代理人签订的住房租赁合同 2、限制民事行为能力者或越权代理人签订未经认可的住房租赁合同。 3、违法建筑的租赁合同。 4、共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。 5、承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有权主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。

房屋租赁合同无效的情况　未经竣工验收的房屋出租，租赁合同无效。2、违章建筑出租，租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。　4、出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建造的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。　5、出租人未经批准或未按批准内容建造的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。　6、租赁期限超过临时建筑使用期限，超出部分无效。　7、租赁期限超过20年的，超过部分无效。　8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超出部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

1、依据最高院的司法解释第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 2、因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持： (一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的; (二)租赁房屋权属有争议的; (三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。 3、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般予以支持。