购买房屋合同邮寄需要怎么操作？

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• 问购买动迁房时怎样操作签合同？
  

  动迁房，又称拆迁安置房。根据我国的相关规定，动迁房普遍分为两种类型：因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。现在一般买动迁房如何签合同呢。 第一类动拆房，交易时间通常较长，易受市场因素的影响。买家往往需要承担较大的法律风险。例如：在房价上涨后为追求己方利益，卖家有意反悔，通过前期合同约定或后期寻找买方履约瑕疵，逃避法律责任。若购买的是还没定位的安置房，其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。

• 问房屋买卖中解除合同具体怎样操作
  

  解除房屋买卖合同的情况如下： 1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的； 2、房屋质量问题严重影响正常居住使用； 3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的； 4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外； 5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的； 6、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

• 问购房合同变更买受人应该怎样操作呢？
  

  购房合同变更买受人的流程是：如果你的购房合同已在房产局备案了,就必须注销原购房合同,再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证,购房合同,房款收据。 (一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。 (二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。

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