银行按揭贷款流程是怎么样的-法师兄

银行按揭贷款流程：一、选择合适的房产二、提交按揭贷款申请一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。三、等待银行审查结果正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。四、签订购房合同五、签订房屋按揭合同六、房管局备案持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。七、开立专门还款账户开始还款

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(1)选择住房购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择住房时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款...

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银行按揭贷款流程：一般来讲,房地产企业与银行存在楼盘按揭贷款协议,通常情况都是银行为符合条件楼盘购买人提供按揭贷款,在土地证、房产证及按揭贷款的抵押权证办理出来之前开发商为购房人在银行的按揭的贷款提供担保。具体流程如下: 开发商与银行签订合作协议→购房者与房地产公司签订购房协议→购房者向协议银行提出贷款申请→购房者按贷款银行要求提供贷款资料并签订有关法律文书→银行审批购房者贷款申请→购房者办理还贷手续,按月还款。以下是中国银行按揭贷款流程：借款人提供申请资料给中国银行---->银行审核、正式签约购房合同------>个人住房抵押贷款合同----->办理合同的公证----->办理保险业务----->办理产权抵押登记----->银行发放贷款----->借款人还款---->贷款还清后，办理抵押、房产注销登记手续。

办理抵押贷款的流程：向银行申请贷款，并提交相应材料； 2、银行审核材料； 3、借款人和担保人签订借款合同和抵押合同，办理抵押登记和公证手续；四是银行发放贷款。《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应严格审查担保人的偿还能力、抵押物和质物的所有权和价值以及抵押权和质权的可行性。经商业银行审查评估，确认借款人信用良好，能够偿还贷款的，不得提供担保。

银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。一般是： 1、购房者与房地产公司签订《商品房预售（销售）契约》，并交纳30%房价款； 2、到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续，提供银行要求的资信证明资料（见下文），由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见书》，上报银行批准。 3、银行根据《法律意见书》审核后，决定是否批准该按揭申请：（1）银行批准，由律师所安排申请人与银行签订按揭合同，代理申请人办理预售合同现房房产证抵押登记手续；（2）银行不予批准，申请程序终结。申请人与发展商另行签订付款协议或按照原购房合同中的有关条款履行。需要向银行提供的文件包括： ●申请人个人资信证明： 1、申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险。应提供两人的身份证、户口本、结婚证明、外籍人士护照，港澳台人士回乡证等及两人一寸照片若干。 2、出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明。 3、提供个人财务情况，包括有存款情况（人民币外币），拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明。 4、贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。