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根据《民法典》第五百四十三条、第五百三十三条的规定,贷款合同的变更主要包括: 一、当事人协商一致; 2、合同成立后,合同的基本条件发生了当事人在签订合同时无法预见和不属于商业风险的重大变化。继续履行合同对当事人明显不公平。 第五百六十二条、第五百六十三条规定,贷款合同的终止条件主要包括: 一、当事人协商一致; 2、双方约定解除合同的原因; 3、解除下列法律规定的合同原因: (1)因不可抗力无法达到合同目的; (二)履行期届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务; (三)当事人一方延迟履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为,不能达到合同目的; (五)法律规定的其他情形。
首先,必须经债务人及抵押人三方(抵押人为债务人时为双方)协商一致达成协议。没有共同一致的意愿,任何一方均不得擅自变更抵押合同。其次,抵押合同变更不得违背公序良俗,不得损害国家或他人的利益。 第三,合同变更应到时的登记管退导部门进行重新登记。
1、合同变更的实质在于使变更后的合同代替原合同。因此,合同变更后,当事人应按变更后的合同内容履行。 2、合同变更原则上向将来发生效力,未变更的权利义务继续有效,已经履行的债务不因合同的变更而失去合法性。 3、合同的变更不影响当事人要求赔偿的权利。原则上,提出变更的一方当事人对对方当事人因合同变更所受损失应负赔偿责任。
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