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办理资料:1。房屋购销合同原件及补充合同原件。二、商品房销售统一发票原件。三、房屋外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(房屋测绘报告为旧格式...
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政策规定:《城市房地产管理法》和《关于进一步完善成都市房地产市场调控政策的通知》的办理条件:购房者通过交易取得房屋合法所有权,可以依法行使所购房屋的占有、使用、收益和处分权。
1、确定开发商已经进行了初始登记。开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提。根据《商品房销售管理办法》第三十四条的规定,房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起60日内,向房屋所在地房地产行政主管部门提交房屋所有权登记材料。一般情况下,主管部门办理初始登记所需时间约为20~60天,所以在收房入住后两、三个月内,可向开发商询问办理初始登记的情况,也可到当地房地产交易信息网站查询。为了保护自己的利益,在《购房合同》中约定开发商初始登记的期限,特别是开发商初始登记的最后期限和完成后的及时通知义务,明确不及时处理应承担的赔偿责任。二、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》后,需由开发商签字盖章。有些开发商手里会有现成的盖章表格,只需到开发商处领取并填写即可。可事先向开发商询问,房产证应到哪个部门办理,然后直接咨询该部门,省去奔波之苦。三、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,是必备材料之一。可以向开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者直接带身份证到开发商处领取,也可以向登记部门申请测绘房屋面积。四、领取有关文件在前面询问有关部门时,必须明确需要领取哪些必要的申请文件,一次性完成。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大产证复印件等。需要开发商审核并盖章填写的申请表。5、缴纳公共维修基金时,契税公共维修基金一般由房地产所在地区的社区收取,部分城市已经开始由银行收取公共维修基金。缴费方式可以问开发商的工作人员。需要注意的是,无论是社区收款还是银行收款,都必须保留缴费凭证。这两笔钱的缴费凭证是办理房产证的必要文件,一旦丢失,会影响房产证的取得。
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