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有的。购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,设...
无房屋证的房是不应予买卖的。有房屋证,按揭无结束,也不能买卖。有的银行有所谓的“转按揭”服务,其实那只是个噱头,事实上上服务人员会竭力推荐你...
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现实情形下,多数购房的市民认为,贷款买房后,房产证或被产权登记管理部门“代为保管”,或存放于开发商、银行手中,当购房人全额付清银行贷款后,这些单位才会将房产证交还给购房人。殊不知,此举不符合法律规定,也无必要。银行的态度非常明确,购房者抵押产权证和他项权证,不仅可以控制风险,也是其没有还清贷款的有效凭证,最主要的是为日后可能会出现的纠纷保留足够的凭证。不过,各大商业银行的房贷抵押手续并不完全一样。中国建设银行、中国工商银行明确规定不用保管产权证正本,只要进行《房屋他项权证》办理,在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后,房产证的正本就可以归还购房者,而作为办理抵押的凭证《房屋他项权证》则留在银行,作为一种抵押凭证。而中国银行、招商银行等,则《房屋他项权证》和《房产证》都需要抵押,只有当购房者还清贷款后才会退还房产证并交还《房屋他项权证》。
二手房是可以办理按揭贷款的,按照以下流程处理: 1、提出申请:买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。 3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。 4、审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5、领到后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
看具体情况。如果房屋原贷款尚未还清,必须还清原贷款才能申请抵押贷款;房屋产权明确,符合上市交易条件,未被司法查封冻结,未被列入拆迁范围冻结,未向他人提供抵押担保的,可以申请抵押。为了规避风险,银行也会查清楚这些。
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