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二手房买卖应注意： 1.合同签订之前的审查义务。无论是哪一方，在交易之前都有必要审查对方的情况，如产权人情况，合同的履行能力，房屋的质量等等...
实际上1.我们买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检...
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一、核实卖方身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，去工商局看看它的档案；如果卖方有代理人，看看他有没有经过公证的授权委托书。二、到房管局查看卖方的房产证。看房子是否有共有人。房屋多人共有的，卖方必须提供所有共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件；夫妻共有财产的，是否经卖方配偶书面同意；房屋已出租的，卖方必须提供承租人同意出售的书面意见；房屋已抵押的，卖方必须提供抵押权人同意出售房屋的书面文件。3、通过房屋中介购房的，购房者应选择正规的、有一定信誉的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两个证明，一个是工商部门颁发的营业执照，一个是房屋土地管理局颁发的中介机构资质证书。4、仔细检查卖方身份证或工商档案中的名称是否与房产证上的房主一致。原则上，一个字不能错。五、购买公房时，必须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时必须按成本价补足费用。由于原公房单位一般保留公房优先购买权，应要求卖方提供单位放弃优先购买权的书面意见；此外，由于其特殊性，军队、医院和学校的公房不得在未经单位同意的情况下出售。6、所购房屋为已购公房或经济适用房的，卖方必须提供政府部门对其上市交易的批准书。7、如果知道要买的房子属于以下情况，一定不能买：已纳入拆迁公告范围的房屋或者国家征用的房屋；被人民法院或者行政机关依法查封的房屋；属于违法或者违法建筑的房屋；有产权纠纷的房屋。8、审查房屋质量等配套主设施。在这个环节中，购房者不仅要检查房屋类型、结构、材料等直观方面，还要进一步了解供电、水质、水压、煤气、供暖、管道方向等细节；了解物业公司提供的服务项目和收费标准。9、关键承诺应体现在房屋买卖合同中。当交易双方对房地产管理部门申报的交易价格明显低于市场价格时，或者以所购房屋作为抵押贷款时，应当对所购房屋进行评估；在签订合同的过程中，要特别注意交易的任何关键协议或卖方的任何承诺都要体现在合同中，不能用口头协议代替，因为一旦发生纠纷，口头协议就无法证明。合同的必要条款主要包括：房屋面积及附属设施、价格及支付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。；如果选择按揭贷款的支付方式，必须按规定办理贷款手续。
1、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等（可花30元人民币，到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权利的信息）。 2、支付房款（或支付大部分房款时）必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单。 3、必须留有一定数额的房款，在收房查验符合合同的约定时方支付。 4、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户。 5、如遇将买房首付款用于卖方归还银行借款的，必须把握自卖方归还贷款，银行因此解除抵押至房地产交易中心出具受理交易收件单间的期限（该期限越短越好，因为如果卖方涉讼，那么该期间会立即遭法院的查封）。 6、必须全面了解受让的房地产是否存在出租。
通过中介购买二手房，要注意以下情况：一、不要急于付定金。 因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。除非房产中介刻意隐藏真实信息，造成违约。所以，不要急于付定金，先进行房产调查、了解清楚再交钱。 二、亲自做产权调查。 看房产证是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的，所以必须亲自做调查。不要依赖于中介提供的信息。调查内容包括： （1）房屋抵押、查封、诉讼等问题。 （2）产权人是哪几个，是否全部同意出售。 （3）去当地派出所确认——里面是不是有户口。三、亲自考察业主信息。 买房子不是小事，小心付出去的钱打了水漂。交易之前最好先调查好业主的信用信息，是否缺钱，是否有赌博等不良嗜好，是否有欠债，可以去找了小区物业了解一下情况。这些信息一般中介都不会如实告知的。 四、认真审查房屋质量。 六、签定金合同前，不要付给中介或上家任何费用。 七、勿轻信中介的一面之词。
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