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拆迁补偿标准可以根据房屋拆迁补偿的形式区分:拆迁补偿的形式有三种,即产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。 1、产权调换。是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换,被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用,但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益,也是与住房制度改革的大趋势相符合的,所以《拆迁条例》赋予被拆迁人要求以产权调换的形式给予补偿的权利,并且规定:“拆除出租住宅房屋,应当实行产权调换。”当然,产权调换也不是绝对的,对于还建有特殊困难,又没有其他房屋可供调换的建设项目,被拆迁人产权调换的要求就不能给予支持。另外,拆除地上附属建筑物也不实行产权调换,但要付给被拆迁人拆迁补助费。 2、作价补偿。指拆迁人以支付货币的方式,赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式,它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题,而且还可以有效提高房地产经营效益。不足之处是使用拆迁人从事房地产开发初始投资过大。 3、产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中,对被拆除的房屋一部分实行产权调换,一部分实行作价补偿。这是一种折衷的形式,有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。
拆迁对中小企业的影响一般有两个方面。另一方面,中小企业规模小,证明书不完整,没有完整的纳税记录,评价的补偿结果可能低,最后得到的补偿可能不合理。另一方面,在实践中,征收者对于大型企业的撤除,有可能给予货币补偿和土地重建两种配置方式,但中小企业一般只采用货币补偿方式,不提供配置地重建中小企业,中小企业无法继续生产经营,只能自己另找土地重建,成本更高,影响企业未来的经营,延误企业的长期发展。中小企业遇到拆迁,必须立即咨询专业拆迁律师,避免因拆迁不能继续生产经营的问题。
没有什么影响!只是如果迁移到的两地发展水平有差别的话,会影响你的一些生活。
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