知道一套楼房是夫妻共有怎么办

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• 问夫妻一方房子一共只有一套, 算二套房吗?
  

  算。因为商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，是依据拟购房家庭（包括借款人，配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定的。

• 问婚前夫妻名下各有一套房共两套怎么分？
  

  婚姻法第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。人民群众对待离婚首先考虑用结婚的逆过程，谁为结婚贡献、奉献的东西离婚后还归谁，消耗掉的或者根本不存在了的东西忽略不计。这么做的原因很简单，以后还可以或者需要用于再婚，当然原因虽然简单，但是至关重要，其决定性作用。婚姻法的相关规定主要适用于法院判决离婚，人民群众可以参考，但是注意考虑家庭，法院用的时候肯定是考虑家庭利益

• 问只有一套夫妻共同房产怎么分割
  

  只有一套夫妻共同房产分割，依据最高法院的司法解释：“第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

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