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房子孩子有继承权，只写你一个人的名字，侵犯了孩子的财产权益，房产登记部门严格审核材料的情况下不能办理。 房产证上有你和孩子的名字，如果想出售...
1、孩子独立买房时可能多付首付2、孩子婚后买二套房时可能交房产税3、父母住的房子还可能被孩子配偶继承4、了，孩子的房可能还不算父母的5、房产...
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能购证明该房屋实际属于你所有，但你不是法定意义上的产权人。但是如果以后真的有争议的话，要考虑一个实际执行问题。当然风险还是有，加入你姐姐某天不幸负债累累，她名下这套房屋可能会被别人申请拍卖执行。当然这种情况仅是一种设想，可能性，你自己考虑。 如果还需要过户的话，那就多此一举，早知如此，何必当初不直接以你的名义买呢？
根据你讲述的情况，目前如果你准备购买这套房子，风险还是比较大的，其中主要包括：1.房子是否房主的个人财产，还是存在夫妻共同财产的状况？2.房主与其哥哥办理的公证授权是否存在问题，是否将来有可能出现无效授权或者瑕疵授权，进而导致代理行为无效？3.在不能见到房主的情形下，如何保证购房合同的后续履行？等等，总起来讲，购房对普通百姓来说是件大事，鉴于你的情况比较复杂，建议您不要着急购买，在进一步核实调查房屋情况之后再决定，不然按照目前情况，无论您办理何种手续，都不能保证房主本人以后不找你麻烦。
如果房产证写他的名字，有很多法律风险：1、她有可能在取得房产证后，将房产赠与或者出售给他人，你们的权益无法得到保障；2、如果到时候再要回属于你的份额的话，对方拒绝办理过户的，可能要通过诉讼程序解决，比较复杂；3、办理过户手续，需要另外缴纳一次房产税费。 我国房屋产权以登记为准，建议按照你和你老公享有的份额直接登记在你们的名下；对于属于你父亲的45平米，你作为合法的继承人，有权要求分割属于你的份额，并登记在自己的名下。
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