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1、根据《民法典》第63条，租房交的押金属于质押。即使遗失了押金收据，只要未违约，根据《民法典》第71条，房东有责任退还押金。在交押金时，房...
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在二手房买卖中,卖方无力还清贷款是一个常见的情况。为了解决这个问题,有三种操作方法:1) 找第三方担保公司代替卖方还清,卖方支付担保公司垫资费;2) 卖方自行找亲戚朋友借钱还清;3) 卖方与买方签定买卖合同,买方支付卖方首付款,卖方用买方的首付款还清。 一般的二手房买卖流程如下: 1. 产权审核:买家们担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这个问题也将不是问题。首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。您相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。 2. 交定金与签合同:看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。 温馨提示:当前回复为大多数情况的参考答案,若未能解决您的法律问题,建议直接咨询律师,快速响应,问题解决率更高。
在银行给予一段时间的宽限期后，如果你无法按时还款，一般的银行都会给你一段时间的宽限期。如果逾期不还款，你可能会面临逾期罚款的风险。根据《个人住房贷款管理办法》第三十五条的规定，如果你有下列情形之一，贷款人将按照中国人民银行《贷款通则》的相关规定，对借款人追究违约责任：一、未能按期归还贷款本息的；二、提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；三、未经贷款人同意，将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；四、擅自改变贷款用途，挪用贷款的；五、拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；六、与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。
一、交通事故如何申请诉前财产保全诉讼到法院之前，受害方当事人懂得先向法院申请诉前财产保全(大多是保全车辆)，以请求法院在诉讼之前控制肇事车辆的越来越多。这样，可以大大降低诉讼风险，使伤者的治疗费用、受损财产的赔偿得到保障，大大减少肇事责任方下落不明、变卖车辆、逃避赔偿的可能。法官们介绍，诉前财产保全除了对受害方是一种保障外，对法院的调解工作，对定分止争也大有帮住：比如，一些从事营运的肇事车辆一旦被法院采取了保全措施，营运肯定受到影响，肇事方就会变得很积极，而不是拖、赖，以求尽快解决；对于肇事的外地车，如果不进行诉前保全，交警部门在对车辆进行扣押10日后就必须放车，这样很可能造成肇事司机逃跑，对案件的审理和执行都不利。而采取诉前保全措施，查封肇事车辆后，被告往往主动找到法院要求调解，这样不仅使伤者得到及时救治，同时还能够让肇事者及时取回车辆，尽量挽回损失；对于一些政府公务用车肇事，一旦被采取保全措施，肇事方考虑到会给用车带来不便，在解决纠纷时，也非常积极。综上，诉前财产保全措施，使得一些简单纠纷可以不经过诉讼在立案环节就得以调解。当然，受害者的法律意识、维权意识、证据保全意识不断增强是申请诉前财产保全数量上升迅猛的一个重要原因。二、交通事故诉前财产保全法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条：利害关系人情况紧急，不立即申请财产保全将使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在起诉前向人民法院申请采取财产保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定，裁定采取财产保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后十五日内不起诉的，人民法院应当解除财产保全。
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