二手房买卖人先付首付金算违约吗?-法师兄

二手房买卖人先付首付金算违约吗?

2023-07-05

一般不都是把首付放到相应的托管中心嘛，放中介那还真没听说过，也许各地区政策不同，但还是建议你咨询一下其他知情人。在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下： 1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）； 4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）； 5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）； 6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）； 7、单位房屋是否侵权（福利分房等）； 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）； 9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）； 10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

相关问答

问二手房买卖先付首付再网签吗

答

不是的，应该先网签再付款。二手房网签办理需要提交的资料：卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。买方...
问二手房买卖付完首付后买受人过户违约吗

答

公积金贷款，你贷的钱肯定在你公积金卡里。再说，是你自己取出来，又不是别人取，你取的时候还不能查个金钱数么，不知道原来多少的可以去公积金处查询...

一、买二手房一定要先交定金吗有些中介公司无论客户提出什么样的要求都承诺，说都能办到，让客户先交纳定金，如果客户交纳了定金，当中介的承诺不兑现时，找一个理由定金便不退，而且在签订定金合同时故意设置对购房人不利的条款，使购房人无法索回定金。所以说买二手房时，定金缴纳与否主要看与中介之间的约定，并不是一定要缴纳的。二、二手房买卖的步骤是怎样的二手房买卖的交易流程一般可分九个步骤：一是看房，一般通过房产中介去看房源；二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；三是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；四是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；七是领取房屋产权证，在收件收据出来后15个工作日内，下家就可以拿到房屋产权证；八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；九是交房和付尾款。全国的二手房市场空前繁荣，成交量更是数目惊人，用火爆来形容二手房买卖毫不为过。对于众多的二手房买主来说，他们一般会通过中介来购买二手房，但中介不光要收取一定的中介费，还会在之前让交一部分定金，如果违约则无法要回该定金。那对于购房者来说，定金是必须要缴纳的吗，买二手房有哪些步骤限制呢如果发生纠纷又该如何处理，其实这些问题对于专业律师来说是司空见惯的，您最好咨询专业律师的意见，这样可以最大程度的保护自己的利益。