保障房政策规划-法师兄

保障房建设正在加速推进。住建部7日发布的数据显示，截至5月底，保障房建设已开工346万套，开工率为46.4%，基本建成206万套，完成投资3895亿元。此外，今年全国计划新开工城镇保障房工程700万套以上，基本建成500万套。我国保障房存在的六大问题：1，地方保障房规划布局有待改善，交通等外部配套设施的建设相对滞后。少数地方保障房项目选在离城市中心较远的地方，配套设施没能同步建设，建成后迟迟不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障房内部空间结构不合理，影响了使用功能。2，保障房工程质量有待提高。有的地方一些保障房设计、施工、监理、验收质量把关不严，个别工程还使用了不合格的建筑材料，存在质量安全隐患。3，保障房分配和运营管理方面还存在不少问题。家庭和个人住房、收入以及金融资产等情况基础信息不足，核定有一定难度。一些地方保障房出现了骗租、骗购的情况。有的家庭收入增加了，但仍然不退出保障房，群众意见很大。4，建设资金筹措和征地拆迁压力比较大。保障房今年建设任务比去年有较大增加，一些地方保障房建设资金筹措存在一定困难，中西部地区资金压力更大一些；有些地方的保障房用地未能及时完成征地拆迁，拉长了建设周期。5，保障房顶层设计不够。我国保障房建设和管理总体上带有探索性质，包括政策、机制、保障范围、保障方式等，还需要在实践中不断完善。同时，保障房也有前后政策如何更好衔接的问题。6，保障房法规建设滞后。现行保障房政策都是以规范性文件形式发布的，虽有一定效力，但未形成法律制度约束。工作中，还存在着政策边界不够清晰、利益调节和退出机制不够完善等问题。

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市、区人民政府支持企事业单位和社会组织投资、建设和运营保障性住房，鼓励企事业单位、社会组织和个人将符合条件的自有住房向保障对象出租或者向社会...

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山西保障住房政策：一是合并保障住房类型。针对保障对象收入水平不断变化的实际情况，可考虑取消现行经济适用房、限价房政策，合并廉租房和公共租赁房...

重庆保障性住房政策是申请人向户口所在地居委会提出申请后，居委会应及时对申请家庭提供的材料进行核实，对符合廉租住房保障条件的家庭，在申请人居住地范围内进行为期15天公示，对公示无异议或者异议不成立的提出核实意见后报送忠州镇人民政府审核;忠州镇人民政府接到居委会核实意见和申请资料后应在7个工作日提出初审意见，并将所有材料一并报送县廉租住房保障办公室(设在县房地产管理所)。

说到保障性住房大量空置，不少媒体都会提到保障性住房位置偏僻、基础设施不足，没有人愿意去，这确实是很多地区保障房空置的原因。如此次贵阳市之所以无法将保障性住房分配，正是由于“供电、排污、市政道路等配套建设滞后”，无法达到入住要求，导致保障房大量空置。这样的情况在全国并非个案，据《济南时报》18日报道，济南最大公租房小区文贤居，2011年开工，2013年部分楼栋陆续竣工，2014年开始摇号，但至今仍不能入住。原因和贵阳市的情况非常类似，“片区红线外拟建道路、热源厂场地拆迁问题，供水、供热市政配套管线无法铺设到位，小区不满足交付使用条件”。

设区的市、县(市)人民政府应当统筹保障性住房房源，可以通过新建、改建、购买、长期租赁、社会捐赠、依法收回、收购等多种途径筹集。产权存在争议或者纠纷、存在质量安全隐患或者不符合保障标准的房屋，不得作为保障性住房房源。设区的市、县(市)住房保障部门应当建立保障性住房房源管理制度。保障性住房的地段、户型、面积、价格、交付期限和保障对象等信息应当及时向社会公布。