工业用地属于国有土地还是集体土地？-法师兄

工业用地，首先是需要当地政府办理农用地转用后，变成国有建设用地，然后符合土地利用总体规划，以及县政府的用地指标。才能是工业用地的。所以，工业用地是国有土地，没有土地权属性质是集体土地的工业用地，如果有，那也是非法的。

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商品房属于国有土地，集体土地不允许建设商品房，国有土地上房屋征收与集体土地上征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。...

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集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。集体土地使用权不得...

《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。” 《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”。第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。” 在集体土地的经营管理方面规定：《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。” 集体土地所有权的确认。《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。” 集体土地的征收和征用。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国有土地分全民所有制和集体所有制。一般农村土地都属于集体所有。城市土地属于全民所有。关于您说的改成国有土地的问题，牵涉到土地的变性，既是在乡镇，根据现行的政策，是应该转为集体所有的，难以再改回国有。要做抵押贷款那就必须有土地使用权证，集体所有土地如果拿到了国有土地使用权证，在抵押贷款方面两种土地性质是没有区别的。

土地性质一般分为两种：集体土地和国有土地。国有土地使用权性质分为：划拨地和出让地。划拨地是国家无偿将土地使用权给单位使用，不收取费用；取得出让地要付土地使用权出让费。集体土地被征用时，政府根据相关法律法规给被征用者给与补偿，包含土地补偿和附着物补偿，庄稼地的土地补偿费按照不超过该地块年收入的30倍进行补偿，树木则根据数量和单价计算，建筑物则根据建筑物的市场价格或剩余价值进行补偿。政府以通知的形式明确告知土地将被征用，政府将对该地的地形、地貌和地上建筑物、农作物进行保全，一般不允许再进行改造，若在政府发布的征用通知时间之后进行改造，一般不给与补偿。