住房每月还款怎样计算

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• 问还款法如何计算每月还款额
  

  等额本息法计算月供公式如下：=F*i(1+i)^/[(1+i)^-1]:月供;F:贷款总额;i:贷款利率(月利率)；：还款月数^：次方。按照以上公式把贷款额、利率和还款月数代入，即可计算出月供。举例，比如贷款20万，20年还清，按照最新利率5.9%计算如下：每月等额还款：每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。贷款总额200,000.00元还款月数240月每月还款1,421.35元总支付利息141,123.51元本息合计341,123.51元

• 问贷款利率每月计算是怎样的
  

  贷款利率每月银行贷款利率有按年算的也有按月算的。但是银行对外宣称的利率一般说的是年利率，也就是一年期的利率，按年为单位算。 其次，央行公布的利率都是年利率，用%表示。年利率与月利率的换算:年利率/12=月利率(用‰表示)，月利率*12=年利率。 对于具体的客户，银行算贷款利息会具体到某一天。银行贷款的利息有一天算一天，有大小月，也可以提前偿还贷款。尤其是涉及到提前还款的，不是整数月，会有天数，这个时候就是按天算。

• 问房贷怎么算每月还款多少
  

  我们以住房为主来计算一下超过5年的银行贷款利率计算以及相应的两种方法，以下情况都已贷款金额为10000，贷款年限为5年，贷款年利率为6.55%：方法1：等额本息还款，就是将核算时间之内应还总利息，加上总本金，然后每个月平均等额的还款。即每个月还款总额是一样的。每月还款的金额为：[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]。也就是10000*（6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59。方法2：等额本金还款，就是将本金分摊到每个月（每个月应还本金是相同的），然后加上每个月应还利息。初期还款很多，以后每月按一定比例递减，但前期还款压力太大，后期相对轻松。按照等额本金，每个月应还的本金为10000/5/12=166。然后每个月应还的利息：第一个月的利息为10000（欠款总额）*（6.55%/12）（备注：月利率）=54.58。第二个月的利息为（）*（6.55%/12）=53.67。然后每个月还款的金额就是每个月影院的本金（也就是166）+每个月应还利息。由于所剩的款每个月减少，所以每个月应还的款项也就是每个月减少

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