预防婚姻前财产纠纷的有效方法-法师兄

婚前财产公证是指公证机构根据法律规定,对当事人就各自婚前财产及其相关债务的具体范畴和权利归属的约定进行真实性和合法性确认的一种公正活动。通常针对的是产权处于变动过程中的动产,例如储蓄存款、珍贵饰品如玉石及金银钻石戒指等,为了防止婚姻破裂引发的纠纷,这些财物需要进行婚前财产公证。而对于房产、汽车等固定资产,由于它们实行严格的产权登记制度,产权明确,因此无需进行婚前财产公证。如果一方不愿意进行婚前财产公证,或者认为这样会破坏双方关系,可以采取以下方式处理:首先,可以在婚前另行开设专用的银行账户来存储个人积累的存款;其次,该全新开设的账户在婚后应禁止导致夫妻共同财产增加的任何进账交易;最后,在使用该账户进行交易的时候,必须全部采用银行转账的形式进行。通过这种方式,可以有效地将婚前财产与婚后财产予以区分隔离。根据《民法典》第一千零六十五条,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。如果没有约定或者约定不明确,将适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

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可以通过签订一份财产协议预防离婚时的财产纠纷问题，财产协议在夫妻双方自愿、平等的情况下，采用书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财...

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购房者在进行二手房买卖时要小心谨慎，签订二手房买卖合同时应仔细斟酌，或者向法律人士咨询，切勿碍于面子而忽略一些重要的细节问题，影响二手房买卖...

中老年再婚家庭的理财，在踏入第二次婚姻之河前就应该拉开序曲，那就是对于婚前财产的处理，以预防今后可能发生“说不清”的纠纷。由于家庭财产本身有不同的特征和属性，律师认为婚前财产公证是预防纠纷的最佳方式。我国法律规定，婚前一方的财产只属于一方所有。一旦婚后发生财产纠纷，房产证、私家车辆都可以找到时间证据，因为我国对此实行的是登记制度。有价证券等也可以依靠交易记录来做出归属判断。但是很多家庭财产是无法界定所有权，很容易发生纠纷的。比如夫妻两人共同经营的实业，比如饭店、公司等，由于这些资产的流动性很强，事后根本无法判断婚前是多少价值，婚后又发生了多大变化。还有银行存单的问题，事后也很难处理。若一张存单一直没有变动，那是可以通过存款时间判定的，但若是婚后发生了转存等情况，那么就说不清楚了。要让一对处于热恋正准备结婚的年轻人去做婚前财产公证，大家心理上很难接受。但中老年再婚夫妻则应该有这样的理性，这个年龄段的再婚男女往往处于人生和事业的上进期，已经积累了一定的物质基础，结婚的同时也会把自己的财产带入婚姻生活，考虑婚前财产公证也是能够得到对方理解的。婚前财产公证有几种不同的模式，可以自己列好财产清单，一起到公证处公证;也可以请律师拟一个婚前财产协议，做一份“律师见证”。现在不少富翁再婚时都采取了请律师写见证书的模式，一来比较隐蔽不怕“露富”，二来律师见证费用比公证处公证费用低得多。

现行婚姻法明确规定，只有符合婚姻法所规定的法定的夫妻感情确已经破裂情形，法院才会判决离婚。具体来说是我国婚姻法规定的以下情形：1)、配偶一方存在重婚或者与其他异性同居情形，2)、一方存在长期家庭暴力情形，3)、有遗弃和虐待家庭成员的情形，4)、夫妻双方因为感情不和分居两年以上情形，5)、其他的情形。

如何避免房屋产权纠纷，弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。防范产权纠纷需要先确定房屋的具体产权是否有限制。 (一)产权交易是否有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 (二)承租人有优先购买权利。在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。 (三)注意房屋用途限定。买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望“房”兴叹了。 (四)房改房成本价未补足。1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。 (五)市民不能买集体土地房屋。根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。 (六)乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。目前，很多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买，声称可以办理房产证。而实际上，此类房产证是乡村集体发放的，不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者权益很难得到保障。 (七)长期未办房产证的房子。如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。此外，在房屋买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。