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房地产登记机关应在受理登记申请之日起30个工作日内办理房地产登记手续，除法律规定外。房地产登记机关完成登记，必须依法向申请人发行房地产所有权证明书或登记证明书。
二手住房一般在支付首付后转让，具体根据合同约定的时间范围确定。二手房屋交易应先签订销售合同，交付首付款；然后买卖双方向房屋管理局申请房地产转让登记，房屋管理局收到后，向相关税务局缴纳各种税费；取得房地产估价和税费明细后，双方到房屋管理局审核确认纳税，完成转让，收到转让收据。
一般二手房交易流程如下,据我多年操作经验分以下两种,贷款和不贷款 贷款篇:签约首付,去银行核对身份按揭,然后房东三证交于房管局开始转证,一般两证过户就可以交钥匙付尾款,大概是15天左右,三证全部办好大约30个工作日,看到一些有些人的回答真的寒心,都不懂的都乱说,哎 不贷款的只要把所有的钱和三证交付给第3方,就是中介,有他操作,然后把三证交到房管局,10个工作日2证过户,第3证就是土地证需要25天以后,但是比按揭买房要提前几天
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