公积金贷款申请指南：关于第二套房的办理流程-法师兄

首先，关于二套房的公积金贷款条件，需要注意以下关键点。如果在购买第一套房时使用公积金贷款并还完贷款，那么在购买第二套房屋时就不能使用公积金贷款并用来还房贷。其次，如果第一套房是用商业贷款购买的，并且还在按揭中，那么第二套房可以使用公积金贷款。关于首付等规定，以第二套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%。如果第一套房的贷款已经还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套房来计算。有些地方已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。最后，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%降低至20%。因此，在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，以了解较低首付是多少，从而减少购房带来的资金紧张问题。

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二套房能申请公积金贷款。对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买...

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一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为...

住房公积金是什么？住房公积金是用人单位为解决员工住房问题，每月按员工工资比例提取一定金额存入员工独立账户，员工个人也需按相同金额从工资中扣除，一并存入该账户。公积金账户是员工的，但不同于个人银行账户，不能随时存取。只有当员工买房、租房或装修时，且能提供证明文件（如购房合同）后，方可申请提取。住房公积金有什么用处？ 1. 住房公积金是个人缴存部分，单位缴存部分全部入个人账户，属于个人财产。 2. 住房公积金可以减少个人所得税负担。 3. 购买住房时可以享受低息的公积金贷款。住房公积金怎么支取？ 1. 住房消费提取： (1) 购买自住住房、大修、翻建自有住房、自建自有住房、房租超出家庭工资收入规定比例、偿还住房贷款本息。 (2) 离休、退休、出境定居、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系（缺一不可）。 (3) 死亡。 2. 销户提取： (1) 离休、退休。 (2) 出境定居。 (3) 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系（缺一不可）。 (4) 死亡。申请住房公积金贷款需要具备哪些条件？ 1. 具有城镇常住户口。 2. 申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。 3. 购房首期付款金额不低于规定比例（现为20%）。 4. 申请人有偿还贷款的能力。 5. 没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。

第一套未还清住房公积金贷款，第二套不能在公积金贷款。

买房人在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金，这其中包括以下几种情况：1、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等，和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。2、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。3、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房又申请了公积金贷款，借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。