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物业费构成要素有以下几点： 1、人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费; 2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用...
物业费构成要素有以下几点： 1、人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费; 2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用...
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物业费包括以下九项： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本
根据我国《物业管理条例》，物业费的服务内容可以在合同中约定。基本服务项目如下：1。服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务明确。2、承接项目时，认真检查住宅小区的共用部位和设施设备，验收手续齐全。3、管理人员。专业操作人员应当按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。4、完善的物业管理方案、质量管理、财务管理、档案管理等制度。5、管理服务人员统一着装、佩戴标志、行为规范、主动服务和热情。6、设立服务接待中心，公布24小时服务电话。急修半小时内。其他维修按双方约定的时间到达现场，有完整的维修、维修和回访记录。7、根据业主需求，提供物业服务合同以外的特殊服务和代理服务，并公布服务项目和收费价格。8、根据有关规定和合同，公布物业服务费或物业服务资金的收支情况。9、按照合同规定使用住房专项维修资金。
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