买拆迁安置房没有房产证，该如何避免风险

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• 问合伙买房如何避免风险, 合伙买房如何避免风险, 合伙买房应注意什么
  

  合伙买房如何避免风险，合伙买房存在着一定的风险，如果共同购买一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房屋共有权证。合伙买房如何避免风险： (一)购房前需公证协议“购房的两个人需要确定协议，并到公证处进行公证。”如果没有亲属关系的朋友可以合伙买房，但需要签订合伙买房的协议，“明账细算，越细越好”，各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后，需要去公证处办理相关手续。 (二)协议中详细明晰权责产权为两人所有，就可以购买。如果只有单方向银行申请贷款，那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转账(或现金支付等)方式向对方支付房贷月供。另外，协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出，如房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等。

• 问买拆迁房，如何避免冻结产权
  

  避免冻结期购买拆迁房屋，注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否有多个共有人；注意调查拆迁房屋的具体拆迁期限，了解拆迁人与开发商的拆迁协议；注意约定房产转让和交付的时间；注意使用补充协议，约定不明的事项。

• 问无证安置房合同如何规避风险
  

  购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同，除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。

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