质押收入资金监管协议的解释是哪些?

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• 问期房监管资金质押规定
  

  3个节点可支取监管资金为确保开发企业不会将购房者交付的房款挪作他用，同时减轻开发商前期资金压力，征求意见稿将预售前缴纳保证金的规定，改为对商品房预售资金进行监督管理。征求意见稿明确，主管部门应根据建安造价和施工进度确定预售资金重点监管额度。重点监管额度以1800元/平方米乘以开发项目申请预售面积计算值为基数，根据工程施工进度核减。完成工程主体结构、内外装饰、竣工验收备案三个节点，可分别核减到重点监管额度的50%、30%、10%。其中，12层（含12层）以上建筑，按照工程主体结构完成1/2时，核减到重点监管额度的70%。重点监管额度内的预售资金，未经核减，企业不得擅自使用；超出部分企业可以自行使用，但应优先用于本开发项目的建设。业内人士认为，按照工程进度核减监管资金，既可以防止楼盘“烂尾”，保证购房者权益，又能有效缓解企业资金压力，可谓一举两得。

• 问质押监管方案有哪些？
  

  质押监管业务作为一种跨行业的业务,即是金融服务产品,也是物流延伸服务产品,在我国有着十分广阔的发展前景。物流企业作为监管方在质押监管业务中发挥了重要的作用。本文对质押监管方案业务的具体模式进行了研究,并从物流企业角度设计了具体的监管方案和风险管理控制模式。

• 问资金监管账户要写入购房合同吗，是怎么解释的呢
  

  会和银行签协议，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，银行按照约定向卖方支付房屋交易资金。凭收楼确认书和送达通知书银行划拨资金给卖家。签字前注意手续完成，包括日期、水电费、物业费、中介费等杂项问题，别超过日期要赔付违约金（看约定）。

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