南京房屋拆迁补偿标准是什么？-法师兄

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问南京市农村房屋拆迁赔偿标准是什么？

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。备注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。(三)农村房屋拆迁补偿标准(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。对于农村地区的拆迁补偿会有一定的经济补偿，所以具体的赔偿标准对于当事人的利益维护会有着重要的作用，只要自己符合有关的规定就可以进行权益的维护与申请，所以自己要格外注意此类问题的解决，尽量减少自己不必要的过错。
问海南市房屋拆迁补偿标准是什么？

第七条　拆迁安置补偿协议由拆迁人与被拆迁房屋所有人协商签订。被拆迁人应当在房屋拆迁公告规定的期限内，携带房屋所有权证、土地使用权证或者其他合法证件，到公告指定的地点与拆迁人办理房屋拆迁补偿安置手续。第八条　房屋拆迁自公告之日起，被拆迁人改建或者装修房屋及其附属物、改变房屋用途、变更租赁关系和转移房屋产权，均不得作为安置补偿的依据。第九条　拆迁补偿实行产权调换、作价补偿及产权调换和作价补偿相结合等三种形式，具体形式由被拆迁人选定。第十条　以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的价格结算，按下列办法进行：(一)偿还的住宅房屋建筑面积与被拆除房屋建筑面积相等的，不作差价结算或者按各自房屋的建筑成本价格结合成新进行差价结算，具体方式由被拆迁人选定;(二)偿还的住宅房屋建筑面积超过被拆除房屋建筑面积部分，按建筑成本价结算;(三)偿还的住宅房屋建筑面积不足被拆除房屋建筑面积的，不足部分可以按重置价格结合成新，乘以130%结算。第十一条　实行作价补偿的，作价补偿的金额可以按所拆房屋面积的重置价格结合成新，乘以130%结算。第十二条　生产企业的拆迁，由房屋拆迁行政主管部门组织拆迁人与被拆迁企业协商，按合理补偿的原则，采取包干一次性解决的办法，签订补偿协议。补偿的主要内容包括：(一)厂房及其他建筑物，按拆除建筑面积的重置价格结合成新计算;(二)生产设备、设施的拆除、搬迁、安装，按实际发生费用计算;(三)因拆迁造成停产停业的损失，以拆迁公告发布前一年的月平均利润额按月予以补偿。补偿期限最长不得超过18个月。利润的计算以税务部门核准的纳税申报为准。第十三条　文化、教育、卫生等社会事业单位的拆迁，参照本细则第十二条规定执行。第十四条拆除被拆迁人的商业用房，因拆迁影响不能营业的，根据以税收为准的营业额给予补偿;补偿最高限额每月不超过停业前3个月平均月营业额的8%。第十五条　被拆除房屋及其附属物的估价，按房地产主管部门的有关规定办理。第十六条　拆迁范围内的树木、绿地、人防设备和公共设施，按国家和本省有关规定办理。第十七条　被拆迁人对安置房屋发生的应付款项，应当一次付清，未付清的，拆迁人应当报告房屋拆迁行政主管部门并可采取暂缓回迁或者缓发房产证等相应的保证措施。第十八条　拆除住宅房屋，按所拆除房屋建筑面积给予安置。第十九条　拆迁人在原地新建住宅用房的，对原居住者一般应当在拆迁范围内安置。建设非住宅用房和其他设施的，对被拆迁人应当作易地安置。拆迁人在原地新建商业用房的，对原沿街商业户一般应当在拆迁范围内原地安置。第二十条　拆迁人拆迁房管部门管理的公房，并安置被拆迁户的，被安置的房屋产权仍归房管部门所有。拆迁人拆除房管部门的代管房，并安置被拆迁户的，被安置的房屋产权仍由房管部门代管。第二十一条　被拆除房屋使用人因拆迁而搬迁的，由拆迁人按被拆除房屋建筑面积每平方米不低于5元的标准，付给搬家补助费。第二十二条　在规定的过渡期限内，被拆迁人自行解决过渡用房的，由拆迁人按被拆除房屋建筑面积每平方米每月不低于5元的标准，付给临时安置补助费。被拆迁人由所在单位解决过渡用房的，由拆迁人按上述补助标准付给被拆迁人所在单位。临时安置补助费付给时间从被拆迁人交出房屋之日起至拆迁人通知被拆迁人迁入安置用房之日止，超过协议规定时间的，从逾期之月起，按原标准的200%付给。第二十三条　由拆迁人提供周转房的，周转房建筑面积一般不得小于被拆除房屋建筑面积的70%，已按此标准提供周转房的，不得付给临时安置补助费。因拆迁人的责任而延长过渡期限的，应当从逾期之月起，按被拆除房屋建筑面积每平方米每月不低于2元的标准，付给被拆迁人临时安置补助费。第二十四条　本规定第十四条、第二十一条、第二十二条、第二十三条所规定的补偿费、补助费的具体执行标准，由市、县、自治县房屋拆迁行政主管部门制定，报同级人民政府批准后执行。第二十五条　拆迁人或者被委托拆迁人有下列行为之一的，由房屋拆迁行政主管部门视情节轻重予以警告、责令停止拆迁，并按被拆除房屋建筑面积每平方米处以30元的罚款：(一)未取得房屋拆迁许可证的;(二)委托未取得房屋拆迁资格证书的单位进行拆迁的;(三)任意扩大或者缩小已依法确定的拆迁范围的。第二十六条　拆迁人或者被委托拆迁人，有下列行为之一的，由房屋拆迁行政主管部门予以警告，并可处以罚款：(一)未经批准擅自超过规定拆迁期限的，按未拆除房屋建筑面积计算，处以每月每平方米20元的罚款;(二)擅自延长回迁安置期限的，按应当回迁建筑面积，处以每月每平方米20元的罚款。第二十七条　被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以作出责令限期拆迁的决定，逾期仍未拆迁的，由县级以上人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁行政主管部门申请人民法院强制拆迁。强制执行部门应当向被拆迁人出示工作证件和强制执行决定，并按决定规定的拆迁范围进行拆迁。强制拆迁的费用，由被拆迁人承担。第二十八条　被拆迁人违反协议，拒绝腾退临时安置用房或者周转房的，由房屋拆迁行政主管部门予以警告，责令限期迁出，并按临时安置用房或者周转房建筑面积，每月每平方米处以20元的罚款;逾期仍未迁出的，依法强制迁出，所需费用，全部由被拆迁人承担。第二十九条　本细则规定的罚款，对公民个人不超过2000元，对法人及其他组织不超过20000元。第三十条　房屋拆迁行政主管部门应当严格依法办事，秉公行使职权。房屋拆迁行政主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、索取或者收受贿赂的，由房屋拆迁行政主管部门或有关行政主管部门给予行政处分;情节严重需追究刑事责任的，移送司法机关处理。第三十一条　因房屋拆迁涉及土地使用权变更的，依照国家和本省有关土地管理的法律、法规办理。本文中详细介绍了海南房屋拆迁补偿标准的部分内容，拆迁房屋是适应经济发展建设的体现，是实现城乡一体化的重要举措，但是在拆迁过程中，由于各种原因，暴力拆迁，反对拆迁的事件时有发生，政府在加快建设完善拆迁措施，减少对被拆迁人员的负面影响，被拆迁人员也应以正当合法的方式维护自己的权益。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
问北京房屋拆迁补偿标准

开发公司是北京兴创投资有限公司。在开发商提供拆迁补偿时，为什么提供的不是全部房屋面积补偿？是否有政府行政部门的批文？要扣除房屋面积的25%的依据是什么？开发商要按照1997年航拍的面积给予补偿的依据是什么？如果开发商拿不出这些依据，你们可以请求听证会，要求依法拆迁补偿。大兴也是北京的地盘，地价天天上涨，拆迁款不到位，以后百姓买房的钱从哪里来？希望大家从长计议，坚持按照政策法规办事。