离婚后烂尾楼的分割问题-法师兄

在离婚纠纷中,存在一种被称为“烂尾楼”的现象,其含义是指尽管婚姻关系已经呈现出破裂的趋势,然而,由于在分割共同财产方面无法达成共识或者解决相关问题,最终使得离婚无法顺利完成。对于此类状况,如何妥善处理烂尾楼财产的划分无疑成为了一项既复杂又极具敏感性的议题。在此情况下,我们必须遵循以下几个重要的指导原则。首先,我们提倡秉持公平分配的原则。这意味着我们应该依据夫妻双方在婚姻生活中所作出的贡献与付出,以及共同财产的增值情况,来进行合理且公正的财产分配。如此一来,便可充分尊重双方的辛勤努力与付出,同时也能有效防止任何一方因分配不公而受到损害。其次,我们强调尊重共同财产的原则。共同财产不仅涵盖了夫妻双方共同购买的房产、车辆等实物资产,还包括了他们在婚姻期间所积累的各种无形财富。因此,在处理离婚纠纷烂尾楼的财产分割时,我们主张应由双方共同商定,而不是采取强制拍卖或其他可能对其中一方造成不利影响的方式。双方可以通过友好协商、调解等多种途径,寻找一个彼此都能接受的解决方案。最后,我们坚决遵守法律规定的原则。在处理离婚烂尾楼的财产分割过程中,我们必须严格按照法律法规的要求进行操作,绝不能擅自侵犯他人的合法权益。若双方在协商过程中未能达成一致意见,则可以考虑通过法律诉讼的方式解决争议,并请求法院作出公正的裁决,以确保财产的合理分割。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条和第一千零八十九条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

答

对于购买了烂尾楼盘的房产消费者,如果需要寻求法律保护自己的权益,可以考虑以下诉讼程序: 1. 准备诉讼相关证据和诉讼状,包括购房合规等方面...

答

房屋烂尾的，不影响业主和银行建立的借贷关系，业主仍然要偿还银行的贷款，如果业主私自停贷的，就会构成债务违约，要承担相应的违约责任。如支付逾期...

如果您不幸购买到了烂尾楼，如需寻求法律援助进行起诉流程，通常包括以下步骤：首先，您需要明确被告的身份信息，即需由对方承担赔偿责任的个人或机构。如果您被告为自然人，您需要前往其户籍所在地的派出所开具户籍证明；如果您被告为法人组织，则需前往工商行政管理局获取该单位的基本注册资料。其次，您需要撰写民事诉讼状，详细阐述事实经过及理由，同时列举要求对方赔偿损失的法律依据。在此过程中，请务必提供书面证据（如口头录音或录像）。如果您认为某些证据难以取得，可向法院提出申请，请求法院代为调取，但实际操作难度较大。然后，在做好充分准备工作后，您可以向法院立案庭提交诉讼状及相关证据。若法院予以受理，会向案件原告发出缴费通知书，原告需凭缴费通知书缴纳诉讼费用。缴纳费用后，意味着案件已正式受理，法院将安排开庭日期，并发放传票，注明开庭日期、时间及地点，以及审判员姓名。开庭当日，请务必准时出席，以免给法官留下不良印象，甚至可能被视为主动放弃诉讼，从而导致案件以撤诉方式结案。法官的书记员将对双方当事人的身份进行核实，随后进入庭审阶段。在庭审阶段，法官会询问双方是否需要法官回避。如果您发现法官与被告存在亲属关系或其他密切联系，可选择要求法官回避，反之则无需回避。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

拆迁方对烂尾楼采取以下补偿措施：首先，根据房屋结构及折旧程度进行评估，并以每平米单价进行结算；其次，根据临时安置需求确定档次，并在每月对被拆迁人进行补贴；最后，当地政府根据实际情况和相关法律法规制定奖励性补偿额度，确保公正无误。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条和《国有土地上房屋征收评估办法》，被征收房屋的价值应由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对于烂尾楼这种“在建工程”，可以使用假设开发法进行评估。假设开发法是指假设烂尾楼已经开发完成并预估一个开发完成的价值，再扣除开发过程中的开支，从而得出烂尾楼的价值。理论上，开发完成的烂尾楼的价值应与周边房价相接近。即使考虑到相关开支，根据法定方法评估出来的烂尾楼价值也不会低太多。

该项目原规划用于开发，经过审批并取得用地，但在施工过程中由于开发商资金不足或陷入债务纷争而停滞，长达一年以上。导致烂尾楼的原因众多，如开发商倒闭、资金紧张、项目涉及法律纠纷、违规导致停工等，但资金链断裂是主要原因。工程未能完成，开发商无法给予后续资金支持，银行也不愿提供贷款，因此项目更难以转手他人。这种现象不仅对城市形象和土地资源造成威胁，还占用大量资金，给银行带来损失，也影响当地居民的生活。针对这种情况，必须依法妥善处理。首先，可以申请暂停支付房贷，并查明房产所有权状况。如果确无续建能力，则需要诉诸法律途径解决。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020修正）第二条，如果烂尾楼的开发商未取得商品房预售许可证明而与买受人签订商品房预售合同，那么签订的合同是无效的。但是，如果在起诉前开发商取得了商品房预售许可证明，那么签订的商品房预售合同可以被认定为有效。