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风险当然存在,因为在法律上,你是贷款人,如果没有相反的证据表明款项是被你朋友所用,则承担还款义务的为你自己,并且如果你朋友没有及时偿还欠款,那么在银行会有不良信用记录,且如果银行诉讼会发生远远大于贷款数额的成本或者费用包括利息、诉讼费等,他既然在当地有房产,完全可以在当地自己的名义贷款,并以自己的房屋作抵押即可,无须搞得如此复杂,
一般情况下,银行放贷数额会小于你提供的担保房屋价值。也就是说,银行在放贷时会考虑到将来的偿还不能而将抵押房变现的价值问题。再说,拍卖的价值也是很客观的,不会明显低于市场价值的。如果真的不够还房贷,那么根据最高院的司法解释规定,你的另一套房屋尚未设定抵押担保,银行在债权针对这套房屋来讲,只是普通债权。可以对未抵押的房屋查封,不可以拍卖、变卖、抵债。
当然有风险,在贷款法律关系中,你公司是作为主债务人,你公司需依据贷款合同定期向银行归还借款的义务。如未能按约履行的,再加上如其与银行签订的保证合同约定的保证方式为一般保证,则其即你朋友(实际贷款人)享有先诉抗辩权(即未经向主债务人即你公司主张实现债权,其享有不被追诉的权利)。
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